【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.6%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +21.4%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.8年から +8.3 %増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上飯田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小牧原駅で昨年に比べ -50.1 %、単価は 10.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小牧駅)は +105.2 %(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小牧原駅)は -50.1 %(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.6 分 → 2021年 21.1 分、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 78.6 % → 2021年 88.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.7%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -50.1%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 21.8万/㎡ (25.8年/81.2㎡) | 27.0万/㎡ (24.8年/50.0㎡) | 21.8万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
味鋺駅 | 15.8万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | - | 18.2万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
味美駅 | - | 22.2万/㎡ (21.3年/90.0㎡) | 11.5万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
春日井駅 | 25.6万/㎡ (21.5年/83.8㎡) | 36.4万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 25.5万/㎡ (17.8年/74.4㎡) |
牛山駅 | - | - | - |
間内駅 | - | 25.0万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | - |
小牧口駅 | 20.7万/㎡ (20.8年/72.5㎡) | - | 38.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
小牧駅 | 16.7万/㎡ (30.3年/72.5㎡) | 8.2万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 13.0万/㎡ (29.6年/80.0㎡) |
小牧原駅 | 10.6万/㎡ (27.3年/90.0㎡) | 21.2万/㎡ (29.3年/92.5㎡) | 9.2万/㎡ (28.3年/78.3㎡) |
味岡駅 | - | 14.3万/㎡ (26.3年/77.5㎡) | 7.5万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
田県神社前駅 | - | - | 23.1万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
羽黒駅 | - | - | - |
犬山駅 | 12.2万/㎡ (39.3年/80.0㎡) | 22.7万/㎡ (19.3年/76.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +105.2 %)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +105.2%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.3年から +3.4 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 8.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
小牧原駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -50.1 %)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -50.1%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.3年から -6.8 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.0 分 → 2021年 60.0 分、+76.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示