【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -47.3%( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.1年から -2.9 %減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小牧口駅、小牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田県神社前駅で昨年に比べ +271.4 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田県神社前駅、小牧駅)は +152.3 %(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味美駅、味岡駅)は -44.9 %(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 14.7 分、-27.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 24.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 2.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.4%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 30.8万/㎡ (27.8年/69.3㎡) | 26.7万/㎡ (25.2年/68.9㎡) | 22.6万/㎡ (24.6年/78.6㎡) |
味鋺駅 | 18.5万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 19.5万/㎡ (27.5年/65.6㎡) | 20.6万/㎡ (23.1年/73.3㎡) |
味美駅 | 11.5万/㎡ (37.3年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (20.4年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (34.4年/70.0㎡) |
春日井駅 | 24.7万/㎡ (22.2年/78.6㎡) | 23.8万/㎡ (26.4年/73.3㎡) | 21.0万/㎡ (24.9年/77.1㎡) |
牛山駅 | - | - | 20.0万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
間内駅 | - | 11.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | 13.8万/㎡ (20.5年/90.0㎡) |
小牧口駅 | 24.6万/㎡ (26.4年/76.7㎡) | 20.5万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (21.1年/79.2㎡) |
小牧駅 | 32.5万/㎡ (16.5年/72.1㎡) | 24.4万/㎡ (20.1年/76.2㎡) | 27.9万/㎡ (19.7年/80.7㎡) |
小牧原駅 | 10.4万/㎡ (27.2年/82.5㎡) | 15.1万/㎡ (26.4年/80.0㎡) | 14.8万/㎡ (23.2年/76.1㎡) |
味岡駅 | 9.0万/㎡ (32.8年/77.5㎡) | 13.9万/㎡ (26.9年/72.5㎡) | 15.1万/㎡ (25.7年/82.1㎡) |
田県神社前駅 | 20.0万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 5.4万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (29.4年/72.5㎡) |
羽黒駅 | 15.7万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - | - |
犬山駅 | 23.6万/㎡ (18.3年/77.5㎡) | 23.6万/㎡ (25.9年/74.2㎡) | 24.0万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田県神社前駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +271.4 %)
田県神社前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +271.4%( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 34.8年から -22.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.8 年 → 2023年 27.0 年、-22.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
小牧駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +33.1 %)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 20.1年から -17.9 %減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.1 年 → 2023年 16.5 年、-17.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 8.9 分、-58.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 42.9 %)
味美駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -54.3 %)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -54.3%( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 20.4年から +82.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 37.3 年、+82.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 29.0 分、+70.6 %と大きく増加)
味岡駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 -35.4 %)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.4%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 26.9年から +21.9 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 34.0 分、-24.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.9 年 → 2023年 32.8 年、+21.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示