【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -4.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.4年から +17.3 %増)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧駅で昨年に比べ +21.5 %、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小牧駅)は +21.5 %(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -32.1 %(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.4 年 → 2021年 25.0 年、+17.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 23.1 分、+47.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 73.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.5%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.2%( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 17.6万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | 26.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (26.9年/64.0㎡) |
味鋺駅 | - | 13.8万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 26.9万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
味美駅 | - | 20.0万/㎡ (12.5年/95.0㎡) | 28.2万/㎡ (17.5年/85.0㎡) |
春日井駅 | 22.4万/㎡ (24.9年/79.2㎡) | 22.5万/㎡ (23.9年/77.1㎡) | 11.2万/㎡ (27.3年/71.0㎡) |
牛山駅 | - | - | - |
間内駅 | - | - | - |
小牧口駅 | 25.6万/㎡ (22.5年/87.5㎡) | - | - |
小牧駅 | 25.8万/㎡ (21.2年/78.3㎡) | 21.2万/㎡ (20.9年/75.0㎡) | 19.4万/㎡ (30.0年/66.7㎡) |
小牧原駅 | - | 10.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 7.2万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
味岡駅 | 10.7万/㎡ (26.0年/90.0㎡) | 12.3万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
田県神社前駅 | - | - | - |
羽黒駅 | - | 11.1万/㎡ (13.5年/72.5㎡) | - |
犬山駅 | 20.9万/㎡ (24.3年/76.2㎡) | - | 17.5万/㎡ (36.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +21.5 %)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.5%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.9年から +1.3 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 5.0 分、-43.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 66.7 %)
上飯田駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -32.1 %)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.1%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 23.5年から +46.8 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 34.5 年、+46.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.5 分 → 2021年 10.0 分、+17.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示