【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.6%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +63.2%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.0年から -10.7 %減)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小牧口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは味岡駅で昨年に比べ +136.7 %、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(味岡駅、犬山駅)は +129.6 %(単価 +20.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日井駅、味美駅)は -43.6 %(単価 -14.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.0 年 → 2021年 21.4 年、-10.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.9 分 → 2021年 14.5 分、-23.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.8 % → 2021年 58.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 16.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +136.7%( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.7%( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 27.4万/㎡ (17.0年/81.0㎡) | 23.2万/㎡ (29.0年/73.3㎡) | 26.5万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
味鋺駅 | 24.5万/㎡ (19.7年/80.0㎡) | - | 24.7万/㎡ (22.7年/70.0㎡) |
味美駅 | 21.2万/㎡ (19.0年/85.0㎡) | 31.4万/㎡ (3.0年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/80.0㎡) |
春日井駅 | 15.4万/㎡ (27.4年/67.0㎡) | 33.9万/㎡ (14.5年/73.8㎡) | 18.4万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
牛山駅 | 20.0万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | - | - |
間内駅 | 13.8万/㎡ (20.5年/90.0㎡) | - | - |
小牧口駅 | 18.0万/㎡ (19.0年/77.5㎡) | 11.5万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | - |
小牧駅 | 26.0万/㎡ (18.4年/80.8㎡) | 25.0万/㎡ (24.0年/77.5㎡) | 15.0万/㎡ (28.0年/67.5㎡) |
小牧原駅 | 10.2万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 8.8万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 10.8万/㎡ (22.0年/78.3㎡) |
味岡駅 | 38.5万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 16.2万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 21.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
田県神社前駅 | 18.5万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
羽黒駅 | - | 11.1万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | - |
犬山駅 | 34.6万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 15.6万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味岡駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +136.7 %)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +136.7%( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.0年から +10.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.5 分 → 2021年 16.0 分、-52.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.0 年 → 2021年 31.0 年、+10.7 %と増加)
犬山駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +122.6 %)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +122.6%( +19.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 26.0年から -34.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 17.0 年、-34.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
春日井駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -54.7 %)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -54.7%( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 14.5年から +89.0 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -9.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 27.4 年、+89.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
味美駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -32.6 %)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.6%( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 3.0年から +533.2 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.0 年 → 2021年 19.0 年、+533.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 26.0 分、+136.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示