【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -29.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.4年から +4.3 %増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。春日井駅、小牧原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牧原駅で昨年に比べ +70.4 %、単価は 17.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小牧原駅、春日井駅)は +65.1 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(味岡駅、上飯田駅)は -47.4 %(単価 -16.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 26.5 分、+82.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.6 % → 2022年 70.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +59.7%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -70.4%( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 20.7万/㎡ (18.0年/68.3㎡) | 27.4万/㎡ (17.0年/81.0㎡) | 23.2万/㎡ (29.0年/73.3㎡) |
味鋺駅 | 24.3万/㎡ (25.0年/66.7㎡) | 24.5万/㎡ (19.7年/80.0㎡) | - |
味美駅 | - | 21.2万/㎡ (19.0年/85.0㎡) | 31.4万/㎡ (3.0年/70.0㎡) |
春日井駅 | 24.5万/㎡ (20.0年/76.0㎡) | 15.4万/㎡ (27.4年/67.0㎡) | 33.9万/㎡ (14.5年/73.8㎡) |
牛山駅 | - | 20.0万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | - |
間内駅 | - | 13.8万/㎡ (20.5年/90.0㎡) | - |
小牧口駅 | - | 18.0万/㎡ (19.0年/77.5㎡) | 11.5万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
小牧駅 | 21.6万/㎡ (19.5年/83.8㎡) | 26.0万/㎡ (18.4年/80.8㎡) | 25.0万/㎡ (24.0年/77.5㎡) |
小牧原駅 | 17.4万/㎡ (26.4年/82.5㎡) | 10.2万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 8.8万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
味岡駅 | 11.4万/㎡ (26.7年/75.0㎡) | 38.5万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 16.2万/㎡ (28.0年/80.0㎡) |
田県神社前駅 | - | 18.5万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - |
羽黒駅 | - | - | 11.1万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
犬山駅 | - | 34.6万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 15.6万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小牧原駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +70.4 %)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +70.4%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.5年から -7.6 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 33.2 分、-26.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
春日井駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +59.7 %)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +59.7%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 27.4年から -27.0 %減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +13.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.4 年 → 2022年 20.0 年、-27.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.6 分 → 2022年 16.8 分、+58.5 %と大きく増加)
味岡駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -70.4 %)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -70.4%( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 31.0年から -14.0 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.0 年 → 2022年 26.7 年、-14.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 50.0 分、+212.5 %と大きく増加)
上飯田駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -24.4 %)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.4%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.0年から +5.9 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.2 分 → 2022年 7.0 分、-42.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示