AREROSengoku(東京都 文京区 千石 4丁目1-16)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 370万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (28.7㎡) の 3,254 万円、最も低い部屋は 2階 (25.1㎡) の 2,795 万円です。

AREROSengoku 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,548 円/㎡
(平均値)
10.9
5.0 円/㎡
千石駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

AREROSengokuの価格相場情報

物件の詳細情報

AREROSengokuの物件詳細は以下の通りです。

物件名AREROSengoku
住所東京都 文京区 千石 4丁目1-16
建築年2014年
構造RC造
アクセス 都営 都営三田線 千石駅  徒歩 5分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 15分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 15分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 15分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

AREROSengoku(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.74㎡
(1DK)
-3,254万円10.1万3.7%
2階25.34㎡
(1R)
-2,831万円9.0万3.8%
2階25.05㎡
(1R)
-2,795万円8.9万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.34㎡
(1R)
-2,831万円9.0万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のAREROSengokuの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するAREROSengokuの価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

AREROSengokuの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千石 中古マンション価格相場 推移・動向 千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

AREROSengokuの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m どむす
東京都 文京区 千石 4丁目2-6
千石駅
徒歩5分

RC造 1976年
59m パークハウス文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目1-22
千石駅
徒歩5分
14階建
54部屋
RC造 2012年
64m 木立マンション
東京都 文京区 千石 4丁目2-13
千石駅
徒歩4分

RC造 1974年
75m レジデンス高久
東京都 文京区 千石 4丁目1-9
千石駅
徒歩5分

RC造 1974年
84m 千石コートハウス
東京都 文京区 千石 4丁目37-4
千石駅
徒歩3分

RC造 1993年
86m フォレンツタワー文京千石
東京都 文京区 千石 3丁目41-18
千石駅
徒歩5分
14階建
RC造 2010年
87m ウイスタリア千石
東京都 文京区 千石 4丁目37-4
千石駅
徒歩4分

RC造 1994年
89m ユーガ千石
東京都 文京区 千石 1丁目6-10
千石駅
徒歩4分

RC造 2015年
99m SETTLECOURT文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目37-19
千石駅
徒歩2分

RC造 2015年
100m 大樹園マンション
東京都 文京区 千石 1丁目6-23
千石駅
徒歩5分
6階建
RC造 1972年
104m COMFORIA千石
東京都 文京区 千石 4丁目3-20
千石駅
徒歩6分

RC造 1989年
120m コンフォリアリヴ千石
東京都 文京区 千石 4丁目3-20
千石駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
121m メゾンカメリア
東京都 文京区 千石 1丁目6-7
千石駅
徒歩5分

RC造 1990年
125m ビラ・ニューセンチュリー3
東京都 文京区 千石 4丁目37-11
千石駅
徒歩4分

RC造 2006年
131m 千石MTビル
東京都 文京区 千石 4丁目36-18
千石駅
徒歩4分

RC造 1985年
139m グッドヒルズ千石
東京都 文京区 千石 4丁目38-3
千石駅
徒歩4分

RC造 2014年
139m ヴィラ・ムツミ
東京都 文京区 千石 4丁目4-20
千石駅
徒歩8分

RC造 1989年
141m カーサセレノ
東京都 文京区 千石 4丁目36-18
千石駅
徒歩3分

RC造 1989年
146m フェリシア文京
東京都 文京区 千石 1丁目19-5
千石駅
徒歩2分
6階建
RC造 2007年
152m コンフォート白稜
東京都 文京区 千石 4丁目36-16
千石駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
156m カサルナ
東京都 文京区 千石 4丁目38-10
千石駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
158m コンフォラス千石
東京都 文京区 千石 2丁目29-7
千石駅
徒歩6分
8階建
RC造 2008年
160m エクセル千石
東京都 文京区 千石 1丁目19-8
千石駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
160m サントクビル
東京都 文京区 千石 4丁目4-13
千石駅
徒歩5分

RC造 1977年
162m ステージファースト千石
東京都 文京区 千石 3丁目40-10
千石駅
徒歩6分
8階建
RC造 2000年
163m グランデージ千石
東京都 文京区 千石 3丁目37-21
千石駅
徒歩7分

RC造 2010年
171m ヴィラ赤津
東京都 文京区 千石 1丁目18-3
巣鴨駅
徒歩11分

RC造 1979年
171m マンションはづき
東京都 文京区 千石 1丁目19-2
千石駅
徒歩3分

RC造 1975年
172m TMハウス
東京都 文京区 千石 1丁目19-11
千石駅
徒歩2分

RC造 1986年
174m 千石ロイヤルマンション
東京都 文京区 千石 4丁目4-4
千石駅
徒歩7分

RC造 1987年
174m 永塚アパート
東京都 文京区 千石 4丁目4-11
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1988年
174m ヴェルト文京千石
東京都 文京区 千石 3丁目40-11
千石駅
徒歩6分
13階建
24部屋
RC造 2007年
175m コーポ桂
東京都 文京区 千石 4丁目39-4
千石駅
徒歩2分
13階建
24部屋
RC造 2008年
178m ブラットベルク千石
東京都 文京区 千石 3丁目37-22
千石駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
187m レガリアレジデンス千石ファディックス
東京都 文京区 千石 1丁目7-9
千石駅
徒歩5分
5階建
RC造 2007年
188m コートヒル
東京都 文京区 千石 3丁目39-14
千石駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
190m フォーラム千石
東京都 文京区 千石 4丁目36-11
千石駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
190m カレッジコート千石
東京都 文京区 千石 1丁目20-26
千石駅
徒歩3分
5階建
RC造 2007年
193m ラ・ベルドンヌ
東京都 文京区 千石 1丁目18-2
千石駅
徒歩4分
4階建
RC造 2009年
194m ハイツみやもと
東京都 文京区 千石 1丁目26-1
千石駅
徒歩2分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千石 $kind_labe人口推移 千石における人口推移・動向を調べることができます

千石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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