フォーラム千石(東京都 文京区 千石 4丁目36-11)の価格相場は 81.3万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (48.6㎡) の 3,998 万円、最も低い部屋は 402号室 (44.6㎡) の 3,588 万円です。

フォーラム千石 価格相場・家賃相場
81.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,752 円/㎡
(平均値)
34.6
3.0 円/㎡
千石駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォーラム千石の価格相場情報

物件の詳細情報

フォーラム千石の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォーラム千石
住所東京都 文京区 千石 4丁目36-11
建築年1990年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区駕籠町小学校
中学校区第十中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス 都営 都営三田線 千石駅  徒歩 3分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォーラム千石(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20244.62㎡
(2SDK)
-3,588万円12.4万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30148.60㎡
(3DK)
-3,998万円13.2万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40148.60㎡
(3DK)
-3,998万円13.2万4.0%
40244.62㎡
(2SDK)
-3,588万円12.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォーラム千石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォーラム千石の価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

フォーラム千石の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千石 中古マンション価格相場 推移・動向 千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォーラム千石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m コーポ白菊
東京都 文京区 千石 4丁目35-13
千石駅
徒歩3分
4階建
11部屋
RC造 1970年
27m 吉田ハイツ
東京都 文京区 千石 4丁目40-4
千石駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
28m コーポメジューブ
東京都 文京区 千石 4丁目40-3
千石駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
41m コンフォート白稜
東京都 文京区 千石 4丁目36-16
千石駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
49m カーサセレノ
東京都 文京区 千石 4丁目36-18
千石駅
徒歩3分

RC造 1989年
57m 筑波マンション
東京都 文京区 千石 4丁目40-25
千石駅
徒歩3分
4階建
14部屋
RC造 1967年
59m 千石MTビル
東京都 文京区 千石 4丁目36-18
千石駅
徒歩4分

RC造 1985年
69m ビラ・ニューセンチュリー3
東京都 文京区 千石 4丁目37-11
千石駅
徒歩4分

RC造 2006年
81m カサルナ
東京都 文京区 千石 4丁目38-10
千石駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
83m コーポ桂
東京都 文京区 千石 4丁目39-4
千石駅
徒歩2分
13階建
24部屋
RC造 2008年
84m ワコーレ第2千石
東京都 文京区 千石 4丁目40-20
千石駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
86m プラネスーペリア文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目304番1
巣鴨駅
徒歩7分
7階建
52部屋
RC造 2014年
89m グッドヒルズ千石
東京都 文京区 千石 4丁目38-3
千石駅
徒歩4分

RC造 2014年
91m クレセント千石
東京都 文京区 千石 4丁目39-9
千石駅
徒歩4分

RC造 2001年
106m ウイスタリア千石
東京都 文京区 千石 4丁目37-4
千石駅
徒歩4分

RC造 1994年
107m 永塚アパート
東京都 文京区 千石 4丁目4-11
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1988年
110m サントクビル
東京都 文京区 千石 4丁目4-13
千石駅
徒歩5分

RC造 1977年
111m クレスト喜多野
東京都 文京区 千石 4丁目45-3
千石駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
114m 畑野マンション
東京都 文京区 千石 4丁目34-11
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1988年
114m 巣鴨コーポ
東京都 文京区 千石 4丁目34-12
千石駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
115m 三和第二ビル
東京都 文京区 千石 4丁目39-14
千石駅
徒歩10分

RC造 1988年
115m 千石コートハウス
東京都 文京区 千石 4丁目37-4
千石駅
徒歩3分

RC造 1993年
119m フジヨシ文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目45-7
千石駅
徒歩3分
4階建
RC造 2008年
122m CrestHill文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目39-19
千石駅
徒歩2分

RC造 2015年
127m 木立マンション
東京都 文京区 千石 4丁目2-13
千石駅
徒歩4分

RC造 1974年
131m 永島ビル
東京都 文京区 千石 4丁目45-18
千石駅
徒歩7分
5階建
6部屋
RC造 1966年
138m ラメゾンデカケガワ
東京都 文京区 千石 4丁目39-18
千石駅
徒歩1分

RC造 2007年
138m SETTLECOURT文京千石
東京都 文京区 千石 4丁目37-19
千石駅
徒歩2分

RC造 2015年
141m どむす
東京都 文京区 千石 4丁目2-6
千石駅
徒歩5分

RC造 1976年
155m ドミールかまくら
東京都 文京区 千石 4丁目44-10
千石駅
徒歩3分

RC造 1979年
163m ローレルハイツ
東京都 文京区 千石 4丁目42-12
千石駅
徒歩5分

RC造 1987年
163m 前田ビル
東京都 文京区 千石 4丁目46-13
千石駅
徒歩1分

RC造 1997年
169m エクセル千石
東京都 文京区 千石 1丁目19-8
千石駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
176m ファイン万久
東京都 文京区 千石 4丁目44-9
千石駅
徒歩4分
3階建
RC造 1966年
177m TMハウス
東京都 文京区 千石 1丁目19-11
千石駅
徒歩2分

RC造 1986年
177m ヴィラ・ムツミ
東京都 文京区 千石 4丁目4-20
千石駅
徒歩8分

RC造 1989年
178m シティハウス文京千石駅前
東京都 文京区 千石 1丁目26-7
千石駅
徒歩1分
15階建
81部屋
RC造 2012年
179m フェリシア文京
東京都 文京区 千石 1丁目19-5
千石駅
徒歩2分
6階建
RC造 2007年
179m エスティメゾン千石
東京都 文京区 千石 4丁目6-17
千石駅
徒歩7分

RC造 2009年
180m レジデンス高久
東京都 文京区 千石 4丁目1-9
千石駅
徒歩5分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千石 $kind_labe人口推移 千石における人口推移・動向を調べることができます

千石 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

文京区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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