池袋駅のマンション価格相場は 98.4万円/㎡ (坪単価 325万円/坪)でした。中古マンション相場は池袋駅における1,442件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 98.4 万円/㎡ (325万円/坪)
・平均築年数  18.0
・平均駅距離  9.0
・平均専有面積 30.3 ㎡ (9.2 坪)

このページでは「池袋駅」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

池袋駅 中古マンション価格相場

価格相場 98.4 万円/㎡ (325万円/坪)
・平均築年数  18.0
・平均駅距離  9.0
・平均専有面積 30.3 ㎡ (9.2 坪)

2020 年の東京都 JR埼京線 池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 12.3 万円増(+13.0 %)と好調に推移。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 19.3 年 → 2020年 16.8 年、-13.1 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 % → 2020年 11.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 % → 2020年 22.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.4 % → 2020年 8.8 %)
掲載されている相場および推移は、1,442 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

池袋駅 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
南池袋1,000万円67 万円/㎡池袋駅9 分
池袋2,000万円100 万円/㎡池袋駅9 分
東池袋2,200万円110 万円/㎡池袋駅9 分
南池袋1,700万円49 万円/㎡池袋駅9 分
西池袋1,600万円64 万円/㎡池袋駅9 分
南池袋2,600万円74 万円/㎡池袋駅9 分
池袋2,200万円110 万円/㎡池袋駅9 分
池袋2,100万円105 万円/㎡池袋駅9 分
南池袋1,100万円55 万円/㎡池袋駅9 分
南池袋2,000万円67 万円/㎡池袋駅9 分
池袋2,400万円120 万円/㎡池袋駅9 分
池袋1,700万円85 万円/㎡池袋駅9 分
南池袋2,000万円57 万円/㎡池袋駅9 分
南池袋1,800万円60 万円/㎡池袋駅9 分
池袋2,100万円105 万円/㎡池袋駅9 分
池袋2,100万円105 万円/㎡池袋駅9 分
池袋1,100万円55 万円/㎡池袋駅9 分
池袋1,600万円80 万円/㎡池袋駅9 分

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『池袋駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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池袋駅 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池袋駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2017/09から2021/03までの期間に取引された「383件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

池袋駅 築年数に対する価格相場

池袋駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格144 万円/㎡100 %
築10年・残存価値113 万円/㎡79 %
築20年・残存価値90 万円/㎡63 %
築30年・残存価値74 万円/㎡52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 池袋駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に池袋駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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池袋駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、池袋駅の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 豊島区 池袋
JR埼京線 池袋駅 徒歩 9.0分)
・築:14.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   100 万円/㎡

2. 東京都 豊島区 東池袋
JR埼京線 池袋駅 徒歩 9.0分)
・築:14.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   110 万円/㎡

3. 東京都 豊島区 池袋
JR埼京線 池袋駅 徒歩 9.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,200 万円    単価   110 万円/㎡

4. 東京都 豊島区 池袋
JR埼京線 池袋駅 徒歩 9.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   105 万円/㎡

5. 東京都 豊島区 南池袋
JR埼京線 池袋駅 徒歩 9.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   55.0 万円/㎡

6. 東京都 豊島区 池袋
JR埼京線 池袋駅 徒歩 9.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   120 万円/㎡

7. 東京都 豊島区 池袋
JR埼京線 池袋駅 徒歩 9.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・延床面積: ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   85.0 万円/㎡

8. 東京都 豊島区 池袋
JR埼京線 池袋駅 徒歩 9.0分)
・築:13.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   105 万円/㎡

9. 東京都 豊島区 池袋
JR埼京線 池袋駅 徒歩 9.0分)
・築:13.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   105 万円/㎡

10. 東京都 豊島区 池袋
JR埼京線 池袋駅 徒歩 9.0分)
・築:13.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   55.0 万円/㎡

11. 東京都 豊島区 池袋
JR埼京線 池袋駅 徒歩 9.0分)
・築:13.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2005年第3四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   80.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

池袋駅 中古マンション価格相場の推移

池袋駅における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
池袋駅 中古マンション価格相場 推移 池袋駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

池袋駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

池袋駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、池袋駅における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 19.3 年 → 2020年 16.8 年、-13.1 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 % → 2020年 11.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 % → 2020年 22.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.4 % → 2020年 8.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

池袋駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR JR埼京線 (6,897) [沿線・駅]3,500 万98.5 万/㎡16.3 年7 分40 ㎡
JR埼京線 板橋駅 (387) [沿線・駅]3,050 万91.8 万/㎡12.4 年4 分35 ㎡
JR埼京線 恵比寿駅 (982) [沿線・駅]5,100 万122 万/㎡20.0 年7 分45 ㎡
JR埼京線 渋谷駅 (996) [沿線・駅]3,700 万123 万/㎡19.8 年8 分35 ㎡

池袋駅 近隣の物件

『池袋駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
リビオメゾン池袋
東京都 豊島区 池袋 3丁目
池袋駅
徒歩0分
5階建
29部屋
RC造 2019年
Recipe南池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目
池袋駅
徒歩0分
15階建
90部屋
RC造 2017年
池袋1丁目
東京都 豊島区 池袋 1丁目
池袋駅
徒歩0分
3階建
24部屋
PC造 2017年
コンシェリア池袋駅前
東京都 豊島区 東池袋 1丁目
池袋駅
徒歩0分
15階建
155部屋
RC造 2017年
サチ・カーサ池袋
東京都 豊島区 池袋 2丁目
池袋駅
徒歩0分
12階建
52部屋
RC造 2017年
池袋2丁目
東京都 豊島区 池袋 2丁目
池袋駅
徒歩0分
14階建
50部屋
RC造 2017年
南池袋計画
東京都 豊島区 南池袋 1丁目
池袋駅
徒歩0分
11階建
42部屋
RC造 2016年
池袋トーセイビル
東京都 豊島区 西池袋 5丁目4-7
池袋駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
KDX池袋ビル
東京都 豊島区 池袋 2丁目6-1
池袋駅
徒歩1分

SRC造 2009年
TheSHone
東京都 豊島区 南池袋 1丁目26-6
池袋駅
徒歩1分

鉄骨造 2008年
平凡立教前ビルA館
東京都 豊島区 西池袋 5丁目2-3
池袋駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
STEIN池袋
東京都 豊島区 西池袋 1丁目15-3
池袋駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
繁昌社南池袋ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目21-4
池袋駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
イトーピア池袋メトロポリタン
東京都 豊島区 西池袋 1丁目5-11
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1999年
ゴールデンプラザ池袋
東京都 豊島区 南池袋 1丁目17-13
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1994年
エルクルーセ
東京都 豊島区 西池袋 1丁目23-1
池袋駅
徒歩1分

RC造 1993年
南池袋一丁目一番地ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目21-7
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1993年
INビル
東京都 豊島区 西池袋 1丁目14-3
池袋駅
徒歩1分

RC造 1993年
サンライフビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目42-4
池袋駅
徒歩1分

RC造 1992年
第3ナカムラビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目2-7
池袋駅
徒歩1分

RC造 1991年
菊池ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目33-6
池袋駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
YKビル
東京都 豊島区 池袋 2丁目4-2
池袋駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
近藤ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目27-16
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1989年
阿部ビル
東京都 豊島区 西池袋 1丁目9-8
池袋駅
徒歩1分

RC造 1987年
ワーベ寿々
東京都 豊島区 南池袋 1丁目16-4
池袋駅
徒歩1分

RC造 1987年
菊邑91ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目41-6
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1986年
壱ビル
東京都 豊島区 池袋 2丁目5-4
池袋駅
徒歩1分

RC造 1985年
山中ビル
東京都 豊島区 西池袋 1丁目3-5
池袋駅
徒歩1分

RC造 1985年
第7野萩ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目21-5
池袋駅
徒歩1分

RC造 1985年
すやまビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目30-10
池袋駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
ファーストビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目29-11
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1982年
リバティ池袋ビル
東京都 豊島区 池袋 2丁目18-1
池袋駅
徒歩1分

鉄骨造 1981年
山手ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目3-6
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1980年
第二春谷ビル
東京都 豊島区 西池袋 5丁目1-5
池袋駅
徒歩1分

RC造 1980年
オリエント池袋
東京都 豊島区 西池袋 1丁目29-14
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1978年
ビスハイム池袋別館
東京都 豊島区 南池袋 3丁目13-9
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1978年
相馬ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目11-6
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1978年
岸野ビル
東京都 豊島区 池袋 2丁目14-1
池袋駅
徒歩1分

鉄骨造 1977年
椿ビル
東京都 豊島区 西池袋 5丁目10-2
池袋駅
徒歩1分

RC造 1977年
第3矢島ビル
東京都 豊島区 西池袋 5丁目1-10
池袋駅
徒歩1分

鉄骨造 1976年