ドルフ(東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目3-5)の価格相場は 87.1万円/㎡ (坪単価 288万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (52.3㎡) の 4,451 万円、最も低い部屋は 201号室 (30.2㎡) の 2,666 万円です。

ドルフ 価格相場・家賃相場
87.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,635 円/㎡
(平均値)
23.0
8.0 円/㎡
大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルフの価格相場情報

物件の詳細情報

ドルフの物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルフ
住所東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目3-5
建築年2002年
構造その他
階数3階
用途地域不明
小学校区西巣鴨小学校
中学校区巣鴨北中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 13分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 18分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 18分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 18分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 18分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルフ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.23㎡
(1K)
-2,666万円8.6万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30130.35㎡
(1K)
-2,676万円8.6万3.9%
30252.33㎡
(1LDK)
-4,451万円11.7万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルフの価格相場、家賃相場は西巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルフの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 西巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
115m 香林荘
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目21-6
大塚駅
徒歩9分

その他 1977年
438m ソエダコーポ
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目8-11
西巣鴨駅
徒歩6分

その他 1983年
559m ESPOIR東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目49-4
東池袋駅
徒歩10分
3階建
その他 2007年
562m ベルメゾン片岡
東京都 豊島区 上池袋 1丁目7-10
池袋駅
徒歩9分
3階建
その他 1991年
563m グリーングラス上池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目6-12
北池袋駅
徒歩6分
3階建
その他 2003年
579m サンライズコーポラス
東京都 北区 滝野川 7丁目39-13
西巣鴨駅
徒歩8分
4階建
その他 1990年
593m パニエドフルール大塚台
東京都 豊島区 南大塚 3丁目29-2
大塚駅
徒歩3分
5階建
その他 2000年
624m 磯野荘
東京都 豊島区 東池袋 2丁目39-14
大塚駅
徒歩12分

その他 2013年
659m フラットマイヤー
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目19-13
庚申塚駅
徒歩7分
3階建
その他 2001年
715m パル
東京都 豊島区 上池袋 4丁目16-13
北池袋駅
徒歩5分
3階建
その他 1989年
724m 徳永荘
東京都 豊島区 上池袋 3丁目9-4
北池袋駅
徒歩5分
2階建
その他 1968年
730m GSビル東池袋マンション
東京都 豊島区 東池袋 2丁目56-1
池袋駅
徒歩9分
4階建
その他 1969年
748m モナーク大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目47-2
大塚駅
徒歩2分
7階建
その他 1983年
785m 久保ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目19-4
大塚駅
徒歩4分

その他 1974年
787m エミネンス田子
東京都 豊島区 南大塚 3丁目24-5
大塚駅
徒歩5分

その他 1989年
812m メゾンルペール
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目14-16
西巣鴨駅
徒歩8分
3階建
その他 2012年
833m フラットタムラ
東京都 北区 滝野川 7丁目28-7
板橋駅
徒歩5分
5階建
その他 1991年
836m イエティー野本
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目26-2
西巣鴨駅
徒歩4分
4階建
その他 2000年
866m 橋本屋荒川ビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目6-12
巣鴨駅
徒歩6分

その他 1990年
877m 池田ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目47-13
池袋駅
徒歩6分

その他 1979年
879m 第二岡村ビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目47-13
池袋駅
徒歩4分
4階建
その他 1965年
906m 共同計画ビルディング
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目36-6
巣鴨駅
徒歩6分

その他 1990年
929m プラネット池袋
東京都 豊島区 池袋本町 1丁目31-2
北池袋駅
徒歩4分
3階建
その他 2003年
948m CMハイム
東京都 豊島区 池袋本町 1丁目33-6
北池袋駅
徒歩2分
4階建
その他 1988年
965m 第一主田ビル
東京都 豊島区 東池袋 3丁目2-3
東池袋駅
徒歩4分

その他 2000年
969m 横河西巣鴨ビル
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目14-5
西巣鴨駅
徒歩4分

その他 1997年
978m サンハイツ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-21
大塚駅
徒歩5分
3階建
その他 1992年
1009m メゾンウィステリア
東京都 豊島区 南大塚 1丁目33-4
巣鴨駅
徒歩6分
3階建
その他 1997年
1011m 岡田コーポ
東京都 北区 西ケ原 4丁目63-5
西巣鴨駅
徒歩6分

その他 1990年
1038m ラ・メゾンM&S
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目23-4
巣鴨駅
徒歩3分
3階建
その他 2004年
1061m カーサクララ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-8
大塚駅
徒歩6分

その他 1986年
1066m メゾンルミエール
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-27
大塚駅
徒歩7分
5階建
その他 2004年
1099m 第5ナカムラビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目22-12
東池袋駅
徒歩6分

その他 1992年
1127m 漆沢ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目2-14
新大塚駅
徒歩1分

その他 1980年
1160m サンケエビル
東京都 豊島区 東池袋 1丁目22-5
池袋駅
徒歩3分

その他 1974年
1167m ラフィーネ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目16-5
新大塚駅
徒歩4分
6階建
その他 2005年
1168m 西山荘
東京都 豊島区 池袋 1丁目14-7
池袋駅
徒歩5分

その他 2007年
1174m VERTEX
東京都 北区 滝野川 7丁目2-13
板橋駅
徒歩1分

その他 1992年
1195m サンフラワー池袋
東京都 豊島区 池袋本町 1丁目16-19
北池袋駅
徒歩6分

その他 2007年
1254m ベルグハイム
東京都 北区 滝野川 5丁目23-7
西巣鴨駅
徒歩6分
3階建
その他 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西巣鴨 $kind_labe人口推移 西巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

西巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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