ベレール(神奈川県 横浜市 神奈川区 沢渡 48-5)の価格相場は 71.6万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (29.3㎡) の 2,094 万円、最も低い部屋は 3階 (27.9㎡) の 2,000 万円です。

ベレール 価格相場・家賃相場
71.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,630 円/㎡
(平均値)
17.3
11.0 円/㎡
反町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ベレール』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ベレール』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『横浜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『横浜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベレールの価格相場情報

ベレールのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を71.6万円/㎡、家賃相場を2630.0円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 横浜市 神奈川区 沢渡 48-5」です。反町駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は17.3年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ベレールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベレール
住所神奈川県 横浜市 神奈川区 沢渡 48-5
建築年2007年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急東横線 反町駅  徒歩 11分
JR JR上野東京ライン 横浜駅  徒歩 12分
その他 横浜みなとみらい線 横浜駅  徒歩 12分
JR JR根岸線 横浜駅  徒歩 12分
JR JR湘南新宿ライン 横浜駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 横浜駅  徒歩 12分
東急 東急東横線 横浜駅  徒歩 12分
その他 横浜市ブルーライン 横浜駅  徒歩 12分
JR JR横須賀線 横浜駅  徒歩 12分
相模鉄道 相模鉄道本線 横浜駅  徒歩 12分
JR JR東海道本線 横浜駅  徒歩 12分
京浜急行 京浜急行本線 横浜駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベレール(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.90㎡
(1K)
-2,000万円7.4万4.4%
2階28.45㎡
(1K)
-2,037万円7.5万4.4%
2階29.29㎡
(1K)
-2,094万円7.7万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.45㎡
(1K)
-2,037万円7.5万4.4%
3階27.90㎡
(1K)
-2,000万円7.4万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベレールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベレールの価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ベレールの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、横浜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
神奈川区 中古マンション価格相場 推移・動向 神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベレールの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ザ・パークハウス横浜新子安フロント(ザ・パークハウスヨコハマシンコヤスフロント)
神奈川県 横浜市 神奈川区 新子安 1丁目24-3
大口駅
徒歩14分
10階建
181部屋
RC造 2021年
クレイシア横浜NORTH(クレイシアヨコハマノース)
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目46-1
京急東神奈川駅
徒歩7分
10階建
29部屋
RC造 2021年
メインステージ東神奈川II(メインステージヒガシカナガワ2)
神奈川県 横浜市 神奈川区 西神奈川 1丁目3-22
東白楽駅
徒歩8分
11階建
40部屋
RC造 2021年
エステムコート横濱大口(エステムコートヨコハマオオグチ)
神奈川県 横浜市 神奈川区 大口通 131-15
大口駅
徒歩3分
7階建
45部屋
RC造 2021年
クレイシア横浜ヴェール
神奈川県 横浜市 神奈川区 青木町 8-5
神奈川駅
徒歩5分
5階建
43部屋
RC造 2020年
ガーラ・ステーション横浜子安
神奈川県 横浜市 神奈川区 子安通 1丁目111
子安駅
徒歩3分
11階建
50部屋
RC造 2020年
プラウド東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 神奈川 2丁目4-1
神奈川駅
徒歩13分
10階建
57部屋
RC造 2020年
ガーラ・ステーション横浜大口
神奈川県 横浜市 神奈川区 神之木町 2-18
大口駅
徒歩4分
7階建
70部屋
RC造 2020年
メインステージ新子安III
神奈川県 横浜市 神奈川区 入江 1丁目6-1
大口駅
徒歩10分
7階建
78部屋
RC造 2020年
グランド・ガーラ横浜新子安
神奈川県 横浜市 神奈川区 子安通 3丁目403-4
京急新子安駅
徒歩8分
11階建
120部屋
RC造 2020年
プラウド横浜幸ケ谷
神奈川県 横浜市 神奈川区 幸ケ谷
横浜駅
徒歩14分
7階建
58部屋
RC造 2019年
ラ・グラース横濱oguchi
神奈川県 横浜市 神奈川区 大口通 34-2
大口駅
徒歩5分
7階建
32部屋
RC造 2019年
ガーラ・ヴィスタ横浜子安
神奈川県 横浜市 神奈川区 七島町 148-1
子安駅
徒歩8分
12階建
35部屋
RC造 2019年
セルアージュ青木町
神奈川県 横浜市 神奈川区 青木町
神奈川駅
徒歩0分
11階建
50部屋
RC造 2019年
東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 白幡向町
東神奈川駅
徒歩0分
5階建
118部屋
RC造 2019年
レーベン片倉
神奈川県 横浜市 神奈川区 片倉 5丁目
片倉町駅
徒歩0分
5階建
27部屋
RC造 2019年
反町
神奈川県 横浜市 神奈川区 桐畑
反町駅
徒歩0分
8階建
36部屋
RC造 2019年
レーベン横濱片倉町
神奈川県 横浜市 神奈川区 片倉 5丁目
片倉町駅
徒歩4分
5階建
27部屋
RC造 2019年
クリオ三ツ沢
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢中町
三ツ沢下町駅
徒歩0分
7階建
42部屋
RC造 2019年
セルアージュ東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 神奈川本町
仲木戸駅
徒歩0分
6階建
23部屋
RC造 2019年
大口通り
神奈川県 横浜市 神奈川区 大口通
大口駅
徒歩0分
7階建
31部屋
RC造 2019年
Brillia Tower横浜 東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 1丁目8番20
東神奈川駅
徒歩2分
20階建
112部屋
RC造 2019年
東神奈川東口
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 1丁目
東神奈川駅
徒歩0分
20階建
110部屋
RC造 2019年
クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス
神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢中町
三ツ沢下町駅
徒歩3分
7階建
42部屋
RC造 2019年
メインステージ東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 神奈川 2丁目
仲木戸駅
徒歩6分
11階建
129部屋
RC造 2018年
ルーブル横濱反町
神奈川県 横浜市 神奈川区 広台太田町
反町駅
徒歩5分
10階建
36部屋
RC造 2018年
クリオ東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 西神奈川 1丁目9番12,9番13
東神奈川駅
徒歩3分
11階建
73部屋
RC造 2018年
セルアージュ横濱カレイド
神奈川県 横浜市 神奈川区 青木町
横浜駅
徒歩10分
11階建
46部屋
RC造 2018年
東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 西神奈川 1丁目
東神奈川駅
徒歩0分
11階建
73部屋
RC造 2018年
サンクレイドル東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 東神奈川 2丁目
神奈川新町駅
徒歩0分
10階建
98部屋
RC造 2018年
アイル横浜BAY AREA
神奈川県 横浜市 神奈川区 栄町
神奈川駅
徒歩8分
11階建
31部屋
RC造 2018年
Le’a横濱ベイシティ
神奈川県 横浜市 神奈川区 新町
神奈川新町駅
徒歩5分
10階建
26部屋
RC造 2018年
ルーブル東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 広台太田町
反町駅
徒歩0分
10階建
36部屋
RC造 2018年
グランイーグル反町
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 4丁目
三ツ沢下町駅
徒歩0分
7階建
28部屋
RC造 2017年
パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップ
神奈川県 横浜市 神奈川区 白幡向町
妙蓮寺駅
徒歩10分
6階建
118部屋
RC造 2017年
シーネクス東神奈川
神奈川県 横浜市 神奈川区 新町 297-4
神奈川新町駅
徒歩4分
5階建
41部屋
RC造 2017年
ヨコハマディパーチャーレジェンド
神奈川県 横浜市 神奈川区 六角橋 3丁目1-3
白楽駅
徒歩8分
3階建
RC造 2017年
白楽マンション
神奈川県 横浜市 神奈川区 六角橋 6丁目2-38
岸根公園駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 2017年
ストアひまわり
神奈川県 横浜市 神奈川区 菅田町 948
鴨居駅
徒歩46分

軽量鉄骨 2017年
カサデ白楽
神奈川県 横浜市 神奈川区 西大口 115
大口駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神奈川区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

神奈川区 $kind_labe人口推移 神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横浜市神奈川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 25.0 万人 -1.14%
2045 25.3 万人 -0.75%
2040 25.5 万人 -0.18%
2035 25.5 万人 +0.41%
2030 25.4 万人 +0.85%
2025 25.2 万人 +1.85%
2020 24.7 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、横浜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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