パインクレスト松波(千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目6-14)の価格相場は 20.8万円/㎡ (坪単価 68.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (30.3㎡) の 644 万円、最も低い部屋は 205号室 (23.7㎡) の 492 万円です。

パインクレスト松波 価格相場・家賃相場
20.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,605 円/㎡
(平均値)
34.9
9.0 円/㎡
西登戸駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パインクレスト松波の価格相場情報

物件の詳細情報

パインクレスト松波の物件詳細は以下の通りです。

物件名パインクレスト松波
住所千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目6-14
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区弥生小学校
中学校区轟町中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、インターネット利用可
アクセス 京成 京成千葉線 西登戸駅  徒歩 9分
JR JR総武線 西千葉駅  徒歩 9分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 作草部駅  徒歩 10分
JR JR総武線 千葉駅  徒歩 15分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  徒歩 15分
JR JR外房線 千葉駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 千葉駅  徒歩 15分
JR JR総武本線 千葉駅  徒歩 15分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  徒歩 15分
JR JR内房線 千葉駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パインクレスト松波(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月04日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.68㎡
(1K)
-492万円3.8万9.4%
10323.68㎡
(1K)
-492万円3.8万9.4%
10523.68㎡
(1K)
-492万円3.8万9.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20223.68㎡
(1K)
-492万円3.8万9.4%
20323.68㎡
(1K)
-492万円3.8万9.4%
20523.68㎡
(1K)
-492万円3.8万9.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30330.34㎡
(1DK)
-644万円4.6万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパインクレスト松波の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパインクレスト松波の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パインクレスト松波の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パインクレスト松波の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m トゥルース和楽
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目6-10
作草部駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2001年
48m ON壱番館
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目4-7
西千葉駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2011年
74m めぞんK
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目7-13
西千葉駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
77m メゾンAki
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目13-16
西千葉駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
89m 青葉ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目13-14
西千葉駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
99m グリーンウェーブ
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目8-14
西千葉駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
102m グリーンウェーブ1
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目8-14
西千葉駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
104m 箕輪ビル
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目19-7
西千葉駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1988年
107m モンテベルデ
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目16-5
西千葉駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2015年
111m ワガツマビル
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目19-6
西千葉駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
111m コーポワガツマ
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目19-6
西千葉駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1989年
117m メゾン・ド・松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目8-10
西千葉駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
120m メゾン大場
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目19-5
西千葉駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1994年
129m 新井ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目16-15
西千葉駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1987年
130m パイン・ウェーブ・クレスト
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目16-15
千葉駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
148m マドンナ西千葉
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目10-13
西千葉駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2001年
149m リトルズちば松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目1-13
西千葉駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 2009年
151m グレースローズ
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目15-10
西登戸駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1991年
155m 榎本荘
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目20-10
千葉駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1975年
156m 第3あさの
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目22-53
西千葉駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
157m アネックス須藤
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目1-11
西千葉駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2005年
157m 勝井マンション
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目20-7
西登戸駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
172m RKビル
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目3-3
千葉駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
176m ロスピノス
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目3-14
千葉駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
202m 板垣マンション
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目14-12
西千葉駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
206m フィネス松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目7-10
千葉駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
206m 篠原ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目9-11
西千葉駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1983年
211m ベルメゾン松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目9-1
西千葉駅
徒歩4分
6階建
鉄骨造 1998年
223m サンヴィレッジ
千葉県 千葉市 中央区 松波 4丁目4-9
西千葉駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
236m キャンパスコーポ
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目2-11
千葉公園駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
236m キャンパスコーポ中本
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目2-11
千葉駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1986年
236m キャンパスコーポ仲本
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目2-11
西千葉駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
244m ソアール・アイ
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目9-6
西千葉駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2001年
252m パークサイドマンション中本
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目2-14
千葉駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
257m Lion de ecru リオン・ド・エクリュ
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目13-13
千葉駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2010年
257m コーポみかど
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目15-1
西千葉駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
258m リオン・ド・エクリュ
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目13-13
千葉駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
260m ルミナスコーポ松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 1丁目4-1
千葉駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
268m アーバンライフ松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目15-2
西千葉駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1997年
270m 藤建ビル
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目11-19
千葉駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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