
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)
・平均築年数 27.4 年
・平均駅距離 13.6 分
・平均専有面積 68.1 ㎡ (20.6 坪)
2022 年の千葉県 JRにおける中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.6 万円増(+7.3 %)と堅調に推移。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 13.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 3.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.2 % → 2022年 29.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 43.1 %)
JR 中古マンション相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
JR久留里線 | 1,749 万円 | 26.2 万円/㎡ | 79 件 |
JR京葉線 | 2,874 万円 | 37.6 万円/㎡ | 6,183 件 |
JR内房線 | 1,791 万円 | 27.9 万円/㎡ | 2,147 件 |
JR外房線 | 2,057 万円 | 30.9 万円/㎡ | 1,719 件 |
JR常磐線各駅停車 | 1,994 万円 | 29.4 万円/㎡ | 5,294 件 |
JR常磐線快速 | 2,259 万円 | 34.1 万円/㎡ | 2,928 件 |
JR成田線 | 1,770 万円 | 22.9 万円/㎡ | 1,340 件 |
JR成田線我孫子支線 | 1,829 万円 | 23.5 万円/㎡ | 1,186 件 |
JR武蔵野線 | 2,051 万円 | 30.8 万円/㎡ | 2,183 件 |
JR総武本線 | 2,023 万円 | 30.3 万円/㎡ | 1,423 件 |
JR総武線 | 2,685 万円 | 40.5 万円/㎡ | 8,542 件 |
JR総武線快速 | 2,838 万円 | 43.0 万円/㎡ | 4,778 件 |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント