千葉駅の 中古マンション 価格相場

2023年における千葉駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は41.8万円/㎡万円/㎡ (坪単価 138.3万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +7.9%( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場は千葉駅における73件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

千葉駅の中古マンション相場
前年比
2,826 万円
+7.9
(+3.1万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
20.6
(平均値)
11.8
(平均値)
69.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

千葉駅 中古マンションの価格相場動向

千葉駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、千葉駅における798件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千葉駅 中古マンション価格相場 推移・動向 千葉駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千葉駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

千葉県 JR JR総武線 千葉駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.9
20.7
68.8
41.8
万円/㎡
+7.9%
73

2022
12.7
22.2
70.2
38.8
万円/㎡
-5.0%
111

2021
10.3
19.1
69.2
40.8
万円/㎡
-8.6%
105

2020
13.9
19.6
64.7
44.6
万円/㎡
+25.7%
51

2019
15.8
20.0
58.6
35.5
万円/㎡
+7.5%
29

2018
16.1
19.4
70.4
33.1
万円/㎡
+0.2%
23

2017
13.5
17.8
61.0
33.0
万円/㎡
+20.1%
31

2016
16.9
18.1
83.2
27.5
万円/㎡
+0.4%
33

2015
15.7
19.6
66.8
27.4
万円/㎡
-12.2%
37

2014
13.2
17.6
66.1
31.2
万円/㎡
+7.6%
38

2013
13.2
18.4
57.2
29.0
万円/㎡
+23.9%
30

2012
18.6
17.7
64.0
23.4
万円/㎡
-5.7%
34

2011
13.3
19.0
60.8
24.8
万円/㎡
-15.3%
30

2010
16.1
14.8
66.4
29.3
万円/㎡
+26.0%
46

2009
16.9
13.2
66.3
23.2
万円/㎡
-10.0%
39

2008
18.1
13.4
64.3
25.8
万円/㎡
+14.1%
38

2007
20.4
13.0
64.3
22.6
万円/㎡
-11.8%
36

2006
22.4
9.5
68.6
25.7
万円/㎡
- 14

千葉県 JR JR総武線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
12.2
27.3
69.3
44.1
万円/㎡
+4.7%
1,301

2022
12.2
26.9
68.8
42.2
万円/㎡
+2.5%
1,424

2021
11.6
25.1
69.2
41.1
万円/㎡
+4.6%
1,446

2020
13.7
25.0
66.1
39.3
万円/㎡
+3.4%
536

2019
14.3
25.1
65.1
38.0
万円/㎡
+7.7%
507

2018
15.4
25.6
64.6
35.3
万円/㎡
-2.4%
468

2017
14.1
22.7
66.0
36.2
万円/㎡
+10.0%
531

2016
14.5
23.1
66.3
32.9
万円/㎡
+3.2%
554

2015
14.9
22.9
65.8
31.8
万円/㎡
-1.3%
538

2014
14.5
20.3
66.4
32.3
万円/㎡
+1.0%
615

2013
13.2
21.1
67.9
31.9
万円/㎡
+9.6%
612

2012
14.6
21.0
66.3
29.1
万円/㎡
-5.7%
517

2011
14.3
19.4
66.6
30.9
万円/㎡
-4.8%
476

2010
13.8
18.3
68.0
32.5
万円/㎡
-10.2%
559

2009
13.4
15.3
67.9
36.1
万円/㎡
+19.1%
655

2008
15.4
17.7
66.4
30.3
万円/㎡
-1.2%
503

2007
14.7
17.7
66.1
30.7
万円/㎡
+39.3%
398

2006
19.9
20.9
67.0
22.0
万円/㎡
- 130

千葉県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
28.4
71.8
38.5
万円/㎡
+7.6%
3,720

2022
12.0
28.4
71.8
35.8
万円/㎡
+4.9%
4,119

2021
11.5
26.6
72.1
34.1
万円/㎡
+1.7%
4,257

2020
13.2
26.3
68.5
33.5
万円/㎡
+1.3%
1,465

2019
13.0
25.8
67.9
33.1
万円/㎡
+7.9%
1,323

2018
13.6
25.7
67.4
30.7
万円/㎡
-0.4%
1,369

2017
13.2
24.3
67.9
30.8
万円/㎡
+5.7%
1,547

2016
13.5
23.9
68.8
29.1
万円/㎡
+4.5%
1,495

2015
13.7
23.2
67.6
27.9
万円/㎡
+0.2%
1,603

2014
13.4
21.8
68.2
27.8
万円/㎡
+3.5%
1,592

2013
13.1
22.0
68.6
26.9
万円/㎡
+1.2%
1,648

2012
13.5
20.3
67.8
26.6
万円/㎡
-2.9%
1,467

2011
13.9
19.2
67.6
27.4
万円/㎡
-7.7%
1,241

2010
13.1
17.5
68.9
29.7
万円/㎡
-1.4%
1,591

2009
13.4
15.6
69.3
30.1
万円/㎡
+5.5%
1,707

2008
13.3
16.9
68.6
28.5
万円/㎡
+1.5%
1,510

2007
14.1
17.4
67.2
28.1
万円/㎡
+23.8%
1,089

2006
16.0
19.9
66.6
22.7
万円/㎡
- 294

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『千葉駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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千葉駅 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千葉駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「330件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

千葉駅 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格76 万円/㎡100 %
築10年・残存価値53 万円/㎡70 %
築20年・残存価値37 万円/㎡49 %
築30年・残存価値27 万円/㎡35 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 千葉駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

千葉駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 12.7 分 → 2023年 10.9 分、-13.9 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 7.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.6 % → 2023年 36.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 14.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 % → 2023年 4.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

千葉駅 中古マンション取引価格一覧

千葉駅の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 798件中)

1. 千葉県 千葉市 中央区 新宿
JR内房線 千葉駅 徒歩 11.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   27.7 万円/㎡

2. 千葉県 千葉市 中央区 新宿
JR内房線 千葉駅 徒歩 11.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   27.7 万円/㎡

3. 千葉県 千葉市 中央区 本千葉町
JR内房線 千葉駅 徒歩 11.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   34.3 万円/㎡

4. 千葉県 千葉市 中央区 登戸
JR内房線 千葉駅 徒歩 10.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   37.1 万円/㎡

5. 千葉県 千葉市 中央区 新宿
JR内房線 千葉駅 徒歩 10.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,900万円    単価   41.4 万円/㎡

6. 千葉県 千葉市 中央区 登戸
JR内房線 千葉駅 徒歩 10.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   16.9 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

千葉駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

千葉駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR総武線快速 千葉駅 (798) [沿線・駅]2,826 万40.0 万/㎡20.6 年11 分69 ㎡
JR総武線 幕張本郷駅 (477) [沿線・駅]2,812 万40.9 万/㎡21.2 年12 分69 ㎡
JR総武線 幕張駅 (505) [沿線・駅]2,751 万36.2 万/㎡23.7 年11 分75 ㎡

千葉駅の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目
千葉駅
徒歩0分
12階建
47部屋
RC造 2018年
千葉市中央区弁天1丁目計画
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目
千葉駅
徒歩0分
13階建
36部屋
RC造 2016年
AQUE 3
千葉県 千葉市 中央区 末広 2丁目4-3
千葉駅
徒歩1分
3階建
木造 2016年
リブリ・IRIE
千葉県 千葉市 中央区 末広 3丁目1-5
千葉駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2016年
ラ・ルーチェ
千葉県 千葉市 中央区 今井 3丁目29-5
千葉駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
セジュールウィット元山
千葉県 千葉市 中央区 葛城 3丁目1-33
千葉駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2015年
グレイスヴィラ
千葉県 千葉市 中央区 蘇我 2丁目26-32
千葉駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
ルミエール
千葉県 千葉市 中央区 蘇我 3丁目11-18
千葉駅
徒歩1分
2階建
木造 2014年
アーバンヒル
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 3丁目8-1-1
千葉駅
徒歩1分
3階建
木造 2013年
ラ スリーズD
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 4丁目17-84
千葉駅
徒歩1分
2階建
木造 2013年
グラン・ノワール
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 3丁目4-18
千葉駅
徒歩1分
2階建
木造 2011年
ライオンズプラザメローフィールドK
千葉県 千葉市 中央区 稲荷町 3丁目1-13
千葉駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2011年
金太郎ヒルズ54
千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目18-14
千葉駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2011年
EL SUR
千葉県 千葉市 中央区 南町 1丁目1-6
千葉駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2009年
YS MARUCEAU
千葉県 千葉市 中央区 南町 2丁目2-7
千葉駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2009年
プランドール蜂谷
千葉県 千葉市 中央区 亥鼻 3丁目5-36
千葉駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2008年
プレステージ蘇我
千葉県 千葉市 中央区 今井 2丁目15-17
千葉駅
徒歩1分
9階建
RC造 2008年
アバンティ
千葉県 千葉市 中央区 白旗 2丁目12-3
千葉駅
徒歩1分
2階建
木造 2007年
クイーンズレゾン千葉県庁前
千葉県 千葉市 中央区 港町 5-1
千葉駅
徒歩1分
9階建
32部屋
RC造 2007年
グランメールハイム
千葉県 千葉市 中央区 都町 1丁目2-1
千葉駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2005年
プリマヴィータ
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 2丁目2-10
千葉駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2004年
T.FORTANNEX
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目16-9
千葉駅
徒歩1分

RC造 2003年
STUDENT ROOM
千葉県 千葉市 中央区 亥鼻 3丁目5-2
千葉駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2002年
グランアルシュ2
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目21-5
千葉駅
徒歩1分
3階建
RC造 2000年
クロシェットIII
千葉県 千葉市 中央区 道場南 2丁目12-22
千葉駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1999年
鈴木ビル
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目1-3
千葉駅
徒歩1分

RC造 1999年
ステーションサイドなかむら
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目1-5
千葉駅
徒歩1分

RC造 1999年
T・FORT吾妻台
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目16-8
千葉駅
徒歩1分
7階建
RC造 1998年
エコガーデンC
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目27-1
千葉駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
大宗北口ビル
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目15-3
千葉駅
徒歩1分

その他 1997年
エムズ
千葉県 千葉市 中央区 亥鼻 2丁目1-4
千葉駅
徒歩1分
2階建
木造 1996年
ヤマニビル
千葉県 千葉市 中央区 末広 4丁目20-9
千葉駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
細川ビル
千葉県 千葉市 中央区 弁天 1丁目15-1
千葉駅
徒歩1分

RC造 1996年
パレ・リジェール
千葉県 千葉市 中央区 都町 1丁目12-16
千葉駅
徒歩1分
2階建
木造 1995年
ヴィラージュ・アモ
千葉県 千葉市 中央区 都町 1丁目30-5
千葉駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1995年
小林ビル
千葉県 千葉市 中央区 都町 1丁目38-8
千葉駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1995年
グレースアベニュー桜木
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目19-64
千葉駅
徒歩1分
3階建
RC造 1995年
FRAGRANCE SOGA
千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目20-3
千葉駅
徒歩1分
8階建
鉄骨造 1994年
フレグランス蘇我
千葉県 千葉市 中央区 今井 1丁目20-1
千葉駅
徒歩1分
8階建
RC造 1994年
カーサみつわ台C
千葉県 千葉市 若葉区 みつわ台 1丁目24-9
千葉駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千葉駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉駅 $kind_labe人口推移 千葉駅における人口推移・動向を調べることができます

千葉駅 将来推計人口

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