えびの市の土地価格相場は坪単価 2.0万円/坪 (0.6万円/㎡)でした。土地相場はえびの市における196件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 2.0 万円/坪 (0.6万円/㎡)
・平均駅距離  24.5
・平均専有面積 178 坪 (588 ㎡)

このページでは「えびの市」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

えびの市 土地価格相場

価格相場 2.0 万円/坪 (0.6万円/㎡)
・平均駅距離  24.5
・平均専有面積 178 坪 (588 ㎡)

2019 年の宮崎県 えびの市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8 万円/坪 (0.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.7 万円減(-27.6 %)と大幅に下落。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 8.3 %)
掲載されている相場および推移は、196 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

えびの市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
大字上江496 万円2.2 万円/坪12 件
大字亀沢228 万円1.8 万円/坪4 件
大字今西160 万円1.6 万円/坪2 件
大字内竪110 万円0.6 万円/坪4 件
大字前田700 万円4.1 万円/坪2 件
大字原田377 万円2.1 万円/坪59 件
大字向江634 万円3.2 万円/坪17 件
大字坂元691 万円0.4 万円/坪8 件
大字大明司5,113 万円3.5 万円/坪3 件
大字大河平100 万円0.4 万円/坪1 件
大字小田764 万円3.8 万円/坪32 件
大字岡松20.0 万円0.09 万円/坪1 件
大字島内141 万円1.5 万円/坪7 件
大字末永260 万円0.4 万円/坪2 件
大字杉水流424 万円2.7 万円/坪5 件
大字東川北30.0 万円1.5 万円/坪1 件
大字東長江浦- 万円- 万円/坪- 件
大字柳水流72.5 万円0.18 万円/坪2 件
大字栗下321 万円2.4 万円/坪15 件
大字永山520 万円3.0 万円/坪2 件
大字浦105 万円1.5 万円/坪6 件
大字湯田150 万円1.2 万円/坪1 件
大字西川北20.0 万円0.9 万円/坪1 件
大字西郷160 万円1.5 万円/坪3 件
大字西長江浦108 万円1.2 万円/坪5 件

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『えびの市』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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えびの市 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『えびの市』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/09までの期間に取引された「63件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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えびの市 駅距離に対する価格相場

えびの市の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 えびの市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にえびの市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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えびの市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、えびの市の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 宮崎県 えびの市 大字亀沢
JR吉都線 京町温泉駅 徒歩 20.0分)
・専有面積:121 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   100 万円    単価   0.8 万円/坪

2. 宮崎県 えびの市 大字島内
JR吉都線 京町温泉駅 徒歩 18.0分)
・専有面積:169 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売買時期:2008年第3四半期)

売買価格   270 万円    単価   1.6 万円/坪

3. 宮崎県 えびの市 大字小田
JR吉都線 えびの駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:124 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2010年第4四半期)

売買価格   470 万円    単価   3.8 万円/坪

4. 宮崎県 えびの市 大字原田
JR吉都線 えびの飯野駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:163 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2010年第3四半期)

売買価格   300 万円    単価   1.8 万円/坪

5. 宮崎県 えびの市 大字亀沢
JR吉都線 鶴丸駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:115 坪 ・延床面積:
・都市計画:都市計画区域外  (売買時期:2007年第4四半期)

売買価格   460 万円    単価   4.0 万円/坪

6. 宮崎県 えびの市 大字原田
JR吉都線 えびの飯野駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:148 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2007年第3四半期)

売買価格   700 万円    単価   4.7 万円/坪

7. 宮崎県 えびの市 大字原田
JR吉都線 えびの飯野駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:151 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業地域  (売買時期:2015年第2四半期)

売買価格   340 万円    単価   2.2 万円/坪

8. 宮崎県 えびの市 大字原田
JR吉都線 えびの飯野駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:166 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2014年第4四半期)

売買価格   300 万円    単価   1.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

えびの市における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



えびの市 土地価格相場 推移 えびの市における土地価格の相場推移を調べることができます

えびの市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 8.3 %)
以下のテーブルは、えびの市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

えびの市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
小林市 東方 (7) [エリア]290 万2.0 万/坪9 分130 坪
児湯郡 都農町 (98) [エリア]230 万2.0 万/坪6 分139 坪
都農町 大字川北 (98) [エリア]230 万2.0 万/坪6 分139 坪
川南町 大字平田 (27) [エリア]260 万1.9 万/坪9 分115 坪
門川町 大字門川尾末 (48) [エリア]360 万1.8 万/坪5 分159 坪
JR日豊本線 山之口駅 (160) [沿線・駅]330 万2.1 万/坪9 分154 坪
JR吉都線 谷頭駅 (106) [沿線・駅]250 万2.1 万/坪6 分127 坪
JR吉都線 えびの駅 (63) [沿線・駅]180 万2.1 万/坪5 分115 坪
JR吉都線 高崎新田駅 (66) [沿線・駅]350 万2.2 万/坪8 分110 坪
JR吉都線 万ケ塚駅 (59) [沿線・駅]340 万1.7 万/坪9 分172 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩11.6 分 | 平均地価3.8万/坪
坪単価
えびの市 大字栗下字沼田74番2
えびの駅(吉都線) 徒歩 3.8 分
小規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
土地面積:347㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.0 万/坪
2020年
公示地価
えびの市 大字原田字本地原1403番7
えびの飯野駅(吉都線) 徒歩 8.8 分
一般住宅を中心に農家住宅の介在する住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.3 万/坪
2020年
公示地価
えびの市 大字水流字鶴田362番2
京町温泉駅(吉都線) 徒歩 11.6 分
中規模一般住宅が多い幹線沿いの既成住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W1, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.0 万/坪
2020年
公示地価
えびの市 大字原田字黒田3243番3
えびの飯野駅(吉都線) 徒歩 25.0 分
事業所等も介在する古くからの住宅地域
土地面積:321㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC2, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.0 万/坪
2019年
地価調査
えびの市 大字向江字昭和通812番2
京町温泉駅(吉都線) 徒歩 8.8 分
一般住宅を中心に店舗等も混在する住宅地域
土地面積:412㎡, 利用状況:住宅, 構造:W1, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.5 万/坪
2019年
地価調査

えびの市 近隣の物件

『えびの市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年