京王八王子駅の 中古マンション 価格相場

2023年における京王八王子駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は38.9万円/㎡万円/㎡ (坪単価 128.5万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -3.5%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。中古マンション相場は京王八王子駅における59件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

京王八王子駅の中古マンション相場
前年比
1,844 万円
-3.5
(-1.4万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
28.4
(平均値)
9.5
(平均値)
50.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

京王八王子駅 中古マンションの価格相場動向

京王八王子駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、京王八王子駅における637件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
京王八王子駅 中古マンション価格相場 推移・動向 京王八王子駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

京王八王子駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 京王 京王線 京王八王子駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.8
30.7
54.2
38.9
万円/㎡
-3.5%
59

2022
9.1
25.6
48.0
40.3
万円/㎡
+33.6%
86

2021
10.7
29.7
52.0
30.1
万円/㎡
-3.3%
49

2020
8.9
27.5
40.0
31.2
万円/㎡
+20.0%
40

2019
10.0
27.6
38.4
26.0
万円/㎡
+6.9%
38

2018
11.1
27.4
32.0
24.3
万円/㎡
-37.2%
32

2017
9.9
21.1
44.2
38.7
万円/㎡
+36.4%
45

2016
11.4
22.4
51.8
28.4
万円/㎡
+1.4%
28

2015
7.3
23.1
51.4
28.0
万円/㎡
-25.4%
33

2014
11.0
17.6
66.8
37.5
万円/㎡
+44.5%
28

2013
13.5
20.8
42.8
26.0
万円/㎡
+14.1%
27

2012
10.8
19.4
57.1
22.7
万円/㎡
+3.4%
21

2011
8.8
21.8
48.2
22.0
万円/㎡
-22.8%
36

2010
13.8
12.9
60.9
28.5
万円/㎡
-51.3%
29

2009
7.7
7.6
40.1
58.5
万円/㎡
+87.4%
43

2008
9.9
15.1
51.4
31.2
万円/㎡
+4.2%
21

2007
13.3
17.8
68.4
30.0
万円/㎡
- 22

東京都 京王 京王線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.1
25.2
56.4
69.6
万円/㎡
+3.7%
1,526

2022
8.0
24.9
55.6
67.1
万円/㎡
+8.4%
1,819

2021
8.4
24.5
57.2
61.9
万円/㎡
-5.9%
1,759

2020
8.7
23.5
50.5
65.8
万円/㎡
+4.9%
743

2019
8.5
23.6
49.0
62.7
万円/㎡
+1.2%
679

2018
8.8
22.6
49.2
62.0
万円/㎡
+4.2%
739

2017
8.5
21.5
49.9
59.5
万円/㎡
-1.3%
732

2016
8.5
20.4
49.8
60.3
万円/㎡
+10.9%
818

2015
8.6
21.1
50.9
54.4
万円/㎡
-0.9%
739

2014
8.5
18.8
51.1
54.9
万円/㎡
+13.4%
716

2013
8.9
20.8
49.4
48.4
万円/㎡
-2.7%
745

2012
8.8
18.9
52.2
49.7
万円/㎡
-4.0%
628

2011
8.9
17.6
48.9
51.8
万円/㎡
-1.4%
621

2010
8.8
16.9
50.5
52.5
万円/㎡
-1.0%
642

2009
9.0
15.6
49.5
53.1
万円/㎡
-5.4%
590

2008
9.5
14.6
50.7
56.1
万円/㎡
+2.3%
567

2007
9.1
16.9
49.4
54.8
万円/㎡
-21.6%
402

2006
6.0
15.6
41.6
69.9
万円/㎡
+3.7%
236

2005
5.8
17.1
40.2
67.4
万円/㎡
- 80

東京都 京王における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.6
25.6
61.2
73.1
万円/㎡
+4.0%
3,052

2022
8.6
25.1
60.0
70.3
万円/㎡
+10.2%
3,575

2021
8.8
24.8
61.9
63.8
万円/㎡
-8.8%
3,695

2020
9.4
23.4
54.4
69.9
万円/㎡
+4.5%
1,561

2019
9.1
22.8
52.2
66.9
万円/㎡
+2.8%
1,390

2018
9.3
22.7
53.7
65.1
万円/㎡
+4.3%
1,424

2017
9.2
21.3
54.0
62.4
万円/㎡
-0.9%
1,443

2016
9.1
20.5
53.1
63.0
万円/㎡
+7.3%
1,523

2015
9.2
20.0
55.4
58.7
万円/㎡
+6.1%
1,449

2014
9.2
19.0
55.3
55.3
万円/㎡
+9.8%
1,487

2013
9.5
19.8
54.2
50.4
万円/㎡
-4.7%
1,451

2012
9.1
18.7
54.5
52.9
万円/㎡
+2.0%
1,280

2011
9.6
17.6
54.8
51.8
万円/㎡
-2.8%
1,211

2010
9.7
17.1
55.4
53.3
万円/㎡
+3.1%
1,310

2009
9.8
14.7
57.4
51.7
万円/㎡
-6.1%
1,285

2008
10.0
15.5
55.2
55.0
万円/㎡
-4.4%
1,113

2007
9.5
16.2
54.5
57.5
万円/㎡
-15.9%
866

2006
6.4
16.0
43.6
68.4
万円/㎡
-0.9%
477

2005
6.2
16.4
45.9
69.0
万円/㎡
- 191

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京王八王子駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

京王八王子駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京王八王子駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「219件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

京王八王子駅 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格87 万円/㎡100 %
築10年・残存価値63 万円/㎡73 %
築20年・残存価値45 万円/㎡52 %
築30年・残存価値33 万円/㎡38 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 京王八王子駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明神町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

京王八王子駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 % → 2023年 13.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 % → 2023年 23.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 25.6 年 → 2023年 30.7 年、+20.0 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 37.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 33.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

京王八王子駅 中古マンション取引価格一覧

京王八王子駅の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 637件中)

1. 東京都 八王子市 明神町
京王線 京王八王子駅 徒歩 7.0分)
・築:32.3 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   630万円    単価   14.0 万円/㎡

2. 東京都 八王子市 明神町
京王線 京王八王子駅 徒歩 8.0分)
・築:35.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   23.6 万円/㎡

3. 東京都 八王子市 明神町
京王線 京王八王子駅 徒歩 7.0分)
・築:35.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   720万円    単価   13.1 万円/㎡

4. 東京都 八王子市 明神町
京王線 京王八王子駅 徒歩 7.0分)
・築:36.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   8.3 万円/㎡

5. 東京都 八王子市 明神町
京王線 京王八王子駅 徒歩 7.0分)
・築:37.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.3 万円/㎡

6. 東京都 八王子市 明神町
京王線 京王八王子駅 徒歩 7.0分)
・築:37.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.3 万円/㎡

7. 東京都 八王子市 明神町
京王線 京王八王子駅 徒歩 7.0分)
・築:38.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   830万円    単価   15.1 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

京王八王子駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

京王八王子駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
京王線 武蔵野台駅 (409) [沿線・駅]2,452 万37.5 万/㎡32.9 年9 分64 ㎡
京王線 北野駅 (287) [沿線・駅]2,164 万34.1 万/㎡24.3 年6 分62 ㎡
京王線 聖蹟桜ケ丘駅 (718) [沿線・駅]2,635 万41.2 万/㎡27.6 年9 分61 ㎡
京王線 南平駅 (34) [沿線・駅]1,834 万28.7 万/㎡19.6 年12 分63 ㎡

京王八王子駅の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
山崎ビル
東京都 八王子市 大和田町 5丁目5-27
京王八王子駅
徒歩0分
3階建
鉄骨造 2009年
MAISON IBUKI
東京都 八王子市 中野上町 4丁目32-14
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2015年
ISグランデ丹木町 I
東京都 八王子市 丹木町 1丁目590
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 2014年
クレセール暁
東京都 八王子市 暁町 1丁目24-9
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2011年
GLASSCITY京王八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目6-1
京王八王子駅
徒歩1分

その他 2010年
トミーコート八王子
東京都 八王子市 明神町 3丁目22-7
京王八王子駅
徒歩1分

RC造 2008年
MZビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目26-9
京王八王子駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
小室マンション
東京都 八王子市 明神町 3丁目21-8
京王八王子駅
徒歩1分
6階建
RC造 2006年
第二さかえ荘
東京都 八王子市 明神町 2丁目21-11
京王八王子駅
徒歩1分

RC造 2006年
アーティストヒルズ
東京都 八王子市 加住町 1丁目327-1
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 2005年
バイオレットTAKEDA
東京都 八王子市 中野上町 3丁目31-10
京王八王子駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
クリオ京王八王子Be SIDE
東京都 八王子市 明神町 4丁目3-9
京王八王子駅
徒歩1分
15階建
75部屋
SRC造 2004年
マーロン明神町
東京都 八王子市 明神町 3丁目22-4
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 2004年
L ETOILE MYOJIN
東京都 八王子市 明神町 3丁目8-13
京王八王子駅
徒歩1分
4階建
RC造 2003年
クリオ京王八王子ビサイド
東京都 八王子市 明神町 4丁目3-9
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 2003年
カレッジハウス
東京都 八王子市 中野上町 2丁目29-13
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 2002年
カレッジハウスA
東京都 八王子市 中野上町 2丁目29-13
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2002年
カレッジハウスB
東京都 八王子市 中野上町 2丁目29-14
京王八王子駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2002年
タカヤマビルディング
東京都 八王子市 明神町 4丁目12-1
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 2000年
伊勢崎ビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目12-1
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 2000年
セザール京王八王子
東京都 八王子市 明神町 3丁目26-12
京王八王子駅
徒歩1分

RC造 1999年
SiCビルSOHOプラザ京八
東京都 八王子市 明神町 2丁目25-3
京王八王子駅
徒歩1分

RC造 1999年
キャピタル高尾
東京都 八王子市 元八王子町 2丁目2031-3
京王八王子駅
徒歩1分
4階建
RC造 1998年
八王子ファーストスクエア
東京都 八王子市 明神町 3丁目20-6
京王八王子駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
グランシャリオラピタ
東京都 八王子市 元八王子町 1丁目437-1
京王八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1993年
八王子アリーナビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目6-13
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 1992年
エヌワイビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目27-2
京王八王子駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
コンフォート八王子
東京都 八王子市 明神町 2丁目24-1
京王八王子駅
徒歩1分
6階建
RC造 1990年
八王子ONビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目7-14
京王八王子駅
徒歩1分

RC造 1990年
ミドルハウス
東京都 八王子市 暁町 1丁目18-8
京王八王子駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1989年
第二東都ハイツ
東京都 八王子市 千人町 3丁目1-8
京王八王子駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
RESITY八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-1
京王八王子駅
徒歩1分
9階建
RC造 1989年
パシフィックリビュー八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目14-1
京王八王子駅
徒歩1分
9階建
RC造 1989年
落合ビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目7-15
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 1988年
土屋ビル
東京都 八王子市 明神町 3丁目26-10
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 1987年
KSビル
東京都 八王子市 明神町 3丁目20-5
京王八王子駅
徒歩1分

RC造 1983年
昴ハイツ
東京都 八王子市 明神町 4丁目2-9
京王八王子駅
徒歩1分

PC造 1982年
豊泉ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目26-2
京王八王子駅
徒歩1分

鉄骨造 1982年
秀和第1八王子レジデンス
東京都 八王子市 明神町 4丁目2-7
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 1982年
Tak八王子いけすビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目2-10
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

京王八王子駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京王八王子駅 $kind_labe人口推移 京王八王子駅における人口推移・動向を調べることができます

京王八王子駅 将来推計人口

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