【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -3.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 198 件(１年前(2021年)に比べて -4.3％( -9件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.8年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八幡山駅、芦花公園駅、西調布駅、飛田給駅、中河原駅、高幡不動駅、平山城址公園駅、北野駅、京王八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平山城址公園駅で昨年に比べ +68.7 ％、単価は 45.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平山城址公園駅、高幡不動駅)は +63.9 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(百草園駅、つつじケ丘駅)は -41.9 ％(単価 -17.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.2 ％ → 2022年 41.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 ％ → 2022年 3.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜上水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +5.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -52.6％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 91.4万/㎡ (41.5年/20.0㎡) | 89.5万/㎡ (36.2年/23.1㎡) | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) |
| 笹塚駅 | 98.2万/㎡ (30.4年/33.5㎡) | 108万/㎡ (23.4年/24.4㎡) | 114万/㎡ (16.9年/32.7㎡) |
| 代田橋駅 | 87.5万/㎡ (24.2年/32.3㎡) | 118万/㎡ (15.1年/20.4㎡) | 88.6万/㎡ (18.3年/29.3㎡) |
| 明大前駅 | 86.5万/㎡ (26.0年/34.0㎡) | 90.3万/㎡ (24.3年/33.8㎡) | 90.6万/㎡ (22.1年/35.7㎡) |
| 下高井戸駅 | 79.9万/㎡ (34.1年/25.0㎡) | 90.3万/㎡ (35.6年/54.2㎡) | 74.3万/㎡ (26.4年/27.5㎡) |
| 桜上水駅 | 112万/㎡ (13.0年/42.9㎡) | 107万/㎡ (16.8年/38.3㎡) | 86.6万/㎡ (22.3年/46.5㎡) |
| 上北沢駅 | 86.8万/㎡ (24.3年/57.8㎡) | 88.3万/㎡ (23.0年/28.8㎡) | 80.7万/㎡ (22.8年/24.2㎡) |
| 八幡山駅 | 95.7万/㎡ (17.8年/30.0㎡) | 71.1万/㎡ (25.4年/26.7㎡) | 78.1万/㎡ (25.9年/39.3㎡) |
| 芦花公園駅 | 105万/㎡ (14.4年/57.0㎡) | 86.9万/㎡ (23.3年/45.7㎡) | 58.9万/㎡ (33.2年/62.8㎡) |
| 千歳烏山駅 | 81.9万/㎡ (21.9年/46.8㎡) | 78.1万/㎡ (22.5年/45.0㎡) | 137万/㎡ (16.2年/70.0㎡) |
| 仙川駅 | 71.7万/㎡ (30.5年/53.8㎡) | 70.8万/㎡ (22.9年/65.0㎡) | 55.6万/㎡ (18.1年/81.7㎡) |
| つつじケ丘駅 | 43.0万/㎡ (33.2年/64.0㎡) | 62.5万/㎡ (30.1年/53.3㎡) | 65.1万/㎡ (13.8年/54.2㎡) |
| 柴崎駅 | - | 65.2万/㎡ (19.9年/63.3㎡) | 58.7万/㎡ (24.8年/66.2㎡) |
| 国領駅 | 45.2万/㎡ (36.8年/52.9㎡) | 54.6万/㎡ (25.9年/60.0㎡) | 49.8万/㎡ (31.6年/63.5㎡) |
| 布田駅 | 60.9万/㎡ (24.1年/48.3㎡) | 72.0万/㎡ (6.8年/50.0㎡) | 32.9万/㎡ (39.8年/65.0㎡) |
| 調布駅 | 75.9万/㎡ (23.5年/52.9㎡) | 73.1万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 64.3万/㎡ (27.0年/60.9㎡) |
| 西調布駅 | 61.3万/㎡ (13.8年/65.0㎡) | 42.1万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 38.9万/㎡ (36.8年/57.5㎡) |
| 飛田給駅 | 64.3万/㎡ (19.8年/57.5㎡) | 47.2万/㎡ (32.8年/50.0㎡) | 50.0万/㎡ (9.8年/60.0㎡) |
| 武蔵野台駅 | 45.0万/㎡ (28.5年/58.8㎡) | 39.3万/㎡ (29.6年/56.7㎡) | 40.4万/㎡ (27.3年/63.8㎡) |
| 多磨霊園駅 | - | 54.0万/㎡ (0年/100㎡) | - |
| 東府中駅 | 63.1万/㎡ (22.7年/38.7㎡) | 61.5万/㎡ (22.9年/40.0㎡) | 55.1万/㎡ (19.5年/55.9㎡) |
| 府中駅 | 69.0万/㎡ (20.8年/52.7㎡) | 80.3万/㎡ (19.4年/57.9㎡) | 51.1万/㎡ (24.9年/49.2㎡) |
| 分倍河原駅 | 45.9万/㎡ (26.6年/60.0㎡) | 50.6万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 49.1万/㎡ (28.0年/58.8㎡) |
| 中河原駅 | 55.6万/㎡ (18.8年/57.2㎡) | 42.5万/㎡ (18.6年/68.3㎡) | 36.6万/㎡ (21.8年/63.0㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 39.2万/㎡ (32.0年/56.0㎡) | 41.8万/㎡ (28.9年/56.5㎡) | 31.7万/㎡ (31.5年/63.3㎡) |
| 百草園駅 | 13.6万/㎡ (51.8年/55.0㎡) | 28.8万/㎡ (35.3年/67.5㎡) | 27.1万/㎡ (35.8年/60.0㎡) |
| 高幡不動駅 | 27.1万/㎡ (49.8年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (51.8年/46.7㎡) | 23.0万/㎡ (38.4年/63.3㎡) |
| 南平駅 | - | - | 29.8万/㎡ (23.8年/67.5㎡) |
| 平山城址公園駅 | 45.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 26.7万/㎡ (31.8年/15.0㎡) | - |
| 長沼駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 35.3万/㎡ (31.0年/54.0㎡) | 25.6万/㎡ (37.3年/65.0㎡) | 30.0万/㎡ (22.8年/50.0㎡) |
| 京王八王子駅 | 42.9万/㎡ (26.1年/33.9㎡) | 28.3万/㎡ (37.2年/50.0㎡) | 42.3万/㎡ (25.0年/36.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平山城址公園駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +68.7 ％)
平山城址公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +68.7％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 31.8年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.8 年 → 2022年 27.8 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
高幡不動駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +59.0 ％)
高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +59.0％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 51.8年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 9.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
百草園駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -52.6 ％)
百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -52.6％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 35.3年から +46.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 35.3 年 → 2022年 51.8 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.5 分 → 2022年 13.0 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
つつじケ丘駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 -31.3 ％)
つつじケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.3％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 30.1年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.1 年 → 2022年 33.2 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 11.0 分、+73.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示