中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京王線 (新宿駅~京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 191 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +51件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.4年から +7.5 %増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。つつじケ丘駅、布田駅、調布駅、西調布駅、分倍河原駅、高幡不動駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ +86.6 %、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高幡不動駅、調布駅)は +68.6 %(単価 +20.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北野駅、東府中駅)は -63.3 %(単価 -33.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 % → 2021年 28.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 35.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.1 % → 2021年 18.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 % → 2021年 6.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.0%( +11.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -86.4%( -43.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新宿駅 | 115万/㎡ (29.6年/23.1㎡) | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) | 125万/㎡ (37.9年/27.5㎡) |
笹塚駅 | 93.3万/㎡ (25.7年/30.3㎡) | 109万/㎡ (21.2年/32.3㎡) | 105万/㎡ (16.5年/33.1㎡) |
代田橋駅 | 108万/㎡ (17.4年/37.5㎡) | 117万/㎡ (18.9年/20.0㎡) | 96.5万/㎡ (17.3年/27.1㎡) |
明大前駅 | 83.6万/㎡ (26.3年/52.5㎡) | 85.5万/㎡ (27.9年/56.7㎡) | 72.7万/㎡ (17.5年/45.0㎡) |
下高井戸駅 | 74.5万/㎡ (36.3年/27.5㎡) | 73.3万/㎡ (33.3年/15.0㎡) | 84.8万/㎡ (18.0年/26.2㎡) |
桜上水駅 | 84.5万/㎡ (22.1年/50.0㎡) | 101万/㎡ (10.1年/40.7㎡) | 94.0万/㎡ (10.3年/50.0㎡) |
上北沢駅 | 79.4万/㎡ (30.8年/30.0㎡) | 87.9万/㎡ (20.1年/36.9㎡) | 130万/㎡ (10.3年/20.0㎡) |
八幡山駅 | 84.7万/㎡ (16.5年/45.6㎡) | 71.4万/㎡ (23.9年/55.0㎡) | 71.3万/㎡ (22.8年/53.3㎡) |
芦花公園駅 | 69.3万/㎡ (27.7年/44.3㎡) | 67.9万/㎡ (20.9年/72.0㎡) | 70.4万/㎡ (21.6年/58.5㎡) |
千歳烏山駅 | 71.3万/㎡ (20.0年/62.7㎡) | 70.1万/㎡ (15.7年/58.6㎡) | 76.7万/㎡ (15.3年/55.0㎡) |
仙川駅 | 57.2万/㎡ (18.4年/68.6㎡) | 85.7万/㎡ (2.3年/70.0㎡) | 64.0万/㎡ (17.9年/68.8㎡) |
つつじケ丘駅 | 69.6万/㎡ (14.3年/63.3㎡) | 53.2万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 41.9万/㎡ (39.3年/68.8㎡) |
柴崎駅 | 64.0万/㎡ (20.8年/61.7㎡) | 58.5万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | 60.8万/㎡ (17.3年/55.0㎡) |
国領駅 | 46.4万/㎡ (38.3年/60.7㎡) | 62.6万/㎡ (15.3年/68.8㎡) | 58.2万/㎡ (26.4年/52.9㎡) |
布田駅 | 41.9万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 34.9万/㎡ (20.8年/77.5㎡) | 38.4万/㎡ (24.6年/56.7㎡) |
調布駅 | 73.7万/㎡ (18.5年/61.1㎡) | 48.9万/㎡ (30.4年/58.6㎡) | 62.7万/㎡ (25.1年/66.2㎡) |
西調布駅 | 64.4万/㎡ (13.3年/62.5㎡) | 44.5万/㎡ (30.9年/61.7㎡) | 46.4万/㎡ (21.9年/66.7㎡) |
飛田給駅 | 38.6万/㎡ (28.3年/52.5㎡) | 60.0万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | 51.2万/㎡ (13.6年/58.3㎡) |
武蔵野台駅 | 39.0万/㎡ (31.8年/58.3㎡) | 32.9万/㎡ (35.9年/56.7㎡) | 28.2万/㎡ (34.8年/85.0㎡) |
多磨霊園駅 | 36.4万/㎡ (20.8年/87.5㎡) | - | - |
東府中駅 | 35.6万/㎡ (24.8年/57.5㎡) | 59.5万/㎡ (27.4年/49.3㎡) | 52.5万/㎡ (18.3年/55.0㎡) |
府中駅 | 57.1万/㎡ (20.4年/65.0㎡) | 76.7万/㎡ (15.3年/54.0㎡) | 73.7万/㎡ (14.7年/55.9㎡) |
分倍河原駅 | 65.5万/㎡ (15.3年/67.5㎡) | 48.4万/㎡ (12.8年/82.5㎡) | 48.3万/㎡ (17.9年/60.0㎡) |
中河原駅 | 42.1万/㎡ (26.9年/62.7㎡) | 42.8万/㎡ (22.5年/66.0㎡) | 38.6万/㎡ (16.8年/67.5㎡) |
聖蹟桜ケ丘駅 | 37.1万/㎡ (30.3年/65.6㎡) | 40.5万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 34.5万/㎡ (25.1年/53.1㎡) |
百草園駅 | 24.7万/㎡ (37.8年/60.0㎡) | 33.4万/㎡ (27.3年/66.7㎡) | 32.9万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
高幡不動駅 | 36.0万/㎡ (30.3年/59.2㎡) | 19.3万/㎡ (45.5年/56.2㎡) | 18.8万/㎡ (42.0年/37.5㎡) |
南平駅 | 27.7万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | - | 27.3万/㎡ (23.3年/55.0㎡) |
平山城址公園駅 | 18.7万/㎡ (31.3年/15.0㎡) | - | - |
長沼駅 | - | - | 35.0万/㎡ (16.3年/80.0㎡) |
北野駅 | 6.9万/㎡ (4.3年/65.0㎡) | 50.8万/㎡ (15.3年/60.0㎡) | 29.5万/㎡ (24.3年/52.5㎡) |
京王八王子駅 | 35.8万/㎡ (28.3年/43.3㎡) | 45.7万/㎡ (28.0年/52.5㎡) | 32.1万/㎡ (25.7年/38.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +86.6 %)
高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +86.6%( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 45.5年から -33.5 %減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 30.3 年、-33.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
調布駅 73.7 万/㎡(昨年同期比 +50.7 %)
調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.7%( +24.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 30.4年から -39.1 %減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.4 年 → 2021年 18.5 年、-39.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.1 分 → 2021年 7.8 分、-35.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 31.8 %)
北野駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -86.4 %)
北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -86.4%( -43.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 15.3年から -72.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.3 年 → 2021年 4.3 年、-72.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 4.0 分、-57.9 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
東府中駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 -40.1 %)
東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.1%( -23.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.4年から -9.6 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +16.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 15.5 分、+108.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示