京王線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年4月〜6月期の京王線 (新宿駅京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 191 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +51件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 22.4年から +7.5 %増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +0.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。つつじケ丘駅布田駅調布駅西調布駅分倍河原駅高幡不動駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ +86.6 %、単価は 36.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(高幡不動駅調布駅)は +68.6 %(単価 +20.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北野駅東府中駅)は -63.3 %(単価 -33.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 % → 2021年 28.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 35.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.1 % → 2021年 18.9 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 % → 2021年 6.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.0%( +11.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -86.4%( -43.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

京王線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京王線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿駅115万/㎡
(29.6年/23.1㎡)
104万/㎡
(25.3年/25.0㎡)
125万/㎡
(37.9年/27.5㎡)
笹塚駅93.3万/㎡
(25.7年/30.3㎡)
109万/㎡
(21.2年/32.3㎡)
105万/㎡
(16.5年/33.1㎡)
代田橋駅108万/㎡
(17.4年/37.5㎡)
117万/㎡
(18.9年/20.0㎡)
96.5万/㎡
(17.3年/27.1㎡)
明大前駅83.6万/㎡
(26.3年/52.5㎡)
85.5万/㎡
(27.9年/56.7㎡)
72.7万/㎡
(17.5年/45.0㎡)
下高井戸駅74.5万/㎡
(36.3年/27.5㎡)
73.3万/㎡
(33.3年/15.0㎡)
84.8万/㎡
(18.0年/26.2㎡)
桜上水駅84.5万/㎡
(22.1年/50.0㎡)
101万/㎡
(10.1年/40.7㎡)
94.0万/㎡
(10.3年/50.0㎡)
上北沢駅79.4万/㎡
(30.8年/30.0㎡)
87.9万/㎡
(20.1年/36.9㎡)
130万/㎡
(10.3年/20.0㎡)
八幡山駅84.7万/㎡
(16.5年/45.6㎡)
71.4万/㎡
(23.9年/55.0㎡)
71.3万/㎡
(22.8年/53.3㎡)
芦花公園駅69.3万/㎡
(27.7年/44.3㎡)
67.9万/㎡
(20.9年/72.0㎡)
70.4万/㎡
(21.6年/58.5㎡)
千歳烏山駅71.3万/㎡
(20.0年/62.7㎡)
70.1万/㎡
(15.7年/58.6㎡)
76.7万/㎡
(15.3年/55.0㎡)
仙川駅57.2万/㎡
(18.4年/68.6㎡)
85.7万/㎡
(2.3年/70.0㎡)
64.0万/㎡
(17.9年/68.8㎡)
つつじケ丘駅69.6万/㎡
(14.3年/63.3㎡)
53.2万/㎡
(26.3年/65.0㎡)
41.9万/㎡
(39.3年/68.8㎡)
柴崎駅64.0万/㎡
(20.8年/61.7㎡)
58.5万/㎡
(19.8年/65.0㎡)
60.8万/㎡
(17.3年/55.0㎡)
国領駅46.4万/㎡
(38.3年/60.7㎡)
62.6万/㎡
(15.3年/68.8㎡)
58.2万/㎡
(26.4年/52.9㎡)
布田駅41.9万/㎡
(31.5年/70.0㎡)
34.9万/㎡
(20.8年/77.5㎡)
38.4万/㎡
(24.6年/56.7㎡)
調布駅73.7万/㎡
(18.5年/61.1㎡)
48.9万/㎡
(30.4年/58.6㎡)
62.7万/㎡
(25.1年/66.2㎡)
西調布駅64.4万/㎡
(13.3年/62.5㎡)
44.5万/㎡
(30.9年/61.7㎡)
46.4万/㎡
(21.9年/66.7㎡)
飛田給駅38.6万/㎡
(28.3年/52.5㎡)
60.0万/㎡
(5.3年/70.0㎡)
51.2万/㎡
(13.6年/58.3㎡)
武蔵野台駅39.0万/㎡
(31.8年/58.3㎡)
32.9万/㎡
(35.9年/56.7㎡)
28.2万/㎡
(34.8年/85.0㎡)
多磨霊園駅36.4万/㎡
(20.8年/87.5㎡)
--
東府中駅35.6万/㎡
(24.8年/57.5㎡)
59.5万/㎡
(27.4年/49.3㎡)
52.5万/㎡
(18.3年/55.0㎡)
府中駅57.1万/㎡
(20.4年/65.0㎡)
76.7万/㎡
(15.3年/54.0㎡)
73.7万/㎡
(14.7年/55.9㎡)
分倍河原駅65.5万/㎡
(15.3年/67.5㎡)
48.4万/㎡
(12.8年/82.5㎡)
48.3万/㎡
(17.9年/60.0㎡)
中河原駅42.1万/㎡
(26.9年/62.7㎡)
42.8万/㎡
(22.5年/66.0㎡)
38.6万/㎡
(16.8年/67.5㎡)
聖蹟桜ケ丘駅37.1万/㎡
(30.3年/65.6㎡)
40.5万/㎡
(33.5年/55.0㎡)
34.5万/㎡
(25.1年/53.1㎡)
百草園駅24.7万/㎡
(37.8年/60.0㎡)
33.4万/㎡
(27.3年/66.7㎡)
32.9万/㎡
(18.3年/70.0㎡)
高幡不動駅36.0万/㎡
(30.3年/59.2㎡)
19.3万/㎡
(45.5年/56.2㎡)
18.8万/㎡
(42.0年/37.5㎡)
南平駅27.7万/㎡
(21.3年/65.0㎡)
-27.3万/㎡
(23.3年/55.0㎡)
平山城址公園駅18.7万/㎡
(31.3年/15.0㎡)
--
長沼駅--35.0万/㎡
(16.3年/80.0㎡)
北野駅6.9万/㎡
(4.3年/65.0㎡)
50.8万/㎡
(15.3年/60.0㎡)
29.5万/㎡
(24.3年/52.5㎡)
京王八王子駅35.8万/㎡
(28.3年/43.3㎡)
45.7万/㎡
(28.0年/52.5㎡)
32.1万/㎡
(25.7年/38.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

高幡不動駅36.0 万/㎡(昨年同期比 +86.6 %)

高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +86.6%( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 45.5年から -33.5 %減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +5.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 30.3 年、-33.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)

調布駅73.7 万/㎡(昨年同期比 +50.7 %)

調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.7%( +24.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 30.4年から -39.1 %減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +4.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 30.4 年 → 2021年 18.5 年、-39.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.1 分 → 2021年 7.8 分、-35.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 31.8 %)

北野駅6.9 万/㎡(昨年同期比 -86.4 %)

北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -86.4%( -43.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.3年(昨年 15.3年から -72.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 15.3 年 → 2021年 4.3 年、-72.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 4.0 分、-57.9 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

東府中駅35.6 万/㎡(昨年同期比 -40.1 %)

東府中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.1%( -23.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 27.4年から -9.6 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +16.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 15.5 分、+108.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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