【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2022年)に比べて -49.3％( -104件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.3年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅、布田駅、調布駅、西調布駅、分倍河原駅、北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは聖蹟桜ケ丘駅で昨年に比べ +121.6 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 2 駅(聖蹟桜ケ丘駅、調布駅)は +85.5 ％(単価 +46.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上北沢駅、芦花公園駅)は -38.7 ％(単価 -32.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.3 年 → 2023年 25.9 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.3 ％ → 2023年 21.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +42.2％( +40.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 135万/㎡ (25.4年/21.4㎡) | 94.8万/㎡ (44.7年/24.3㎡) | 109万/㎡ (29.5年/20.5㎡) |
| 笹塚駅 | 107万/㎡ (24.0年/22.2㎡) | 125万/㎡ (16.3年/28.3㎡) | 110万/㎡ (18.8年/40.5㎡) |
| 代田橋駅 | 108万/㎡ (23.0年/30.0㎡) | 109万/㎡ (19.1年/22.2㎡) | 118万/㎡ (19.8年/25.0㎡) |
| 明大前駅 | 108万/㎡ (11.5年/25.0㎡) | 111万/㎡ (19.6年/27.2㎡) | 99.3万/㎡ (24.2年/37.9㎡) |
| 下高井戸駅 | 89.0万/㎡ (31.5年/42.5㎡) | 87.2万/㎡ (27.9年/28.0㎡) | 95.2万/㎡ (30.0年/41.2㎡) |
| 桜上水駅 | 106万/㎡ (28.5年/30.0㎡) | 101万/㎡ (17.4年/46.9㎡) | 92.7万/㎡ (21.1年/64.4㎡) |
| 上北沢駅 | 36.7万/㎡ (53.5年/30.0㎡) | 75.5万/㎡ (30.3年/48.8㎡) | 77.5万/㎡ (26.5年/43.8㎡) |
| 八幡山駅 | 72.0万/㎡ (30.0年/20.0㎡) | 78.5万/㎡ (32.1年/45.5㎡) | 64.0万/㎡ (36.5年/36.5㎡) |
| 芦花公園駅 | 76.9万/㎡ (34.7年/46.7㎡) | 104万/㎡ (20.4年/71.4㎡) | 87.2万/㎡ (25.6年/47.9㎡) |
| 千歳烏山駅 | 88.6万/㎡ (21.9年/39.4㎡) | 88.9万/㎡ (19.0年/53.2㎡) | 83.2万/㎡ (17.9年/59.1㎡) |
| 仙川駅 | 80.6万/㎡ (26.0年/58.8㎡) | 77.1万/㎡ (19.0年/63.9㎡) | 63.5万/㎡ (16.9年/66.7㎡) |
| つつじケ丘駅 | 75.0万/㎡ (9.5年/60.0㎡) | 66.8万/㎡ (22.5年/325㎡) | 60.4万/㎡ (16.9年/64.2㎡) |
| 柴崎駅 | - | 75.8万/㎡ (10.0年/60.0㎡) | 41.8万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 国領駅 | 52.6万/㎡ (38.8年/52.5㎡) | 59.7万/㎡ (31.2年/50.0㎡) | 61.4万/㎡ (27.8年/50.0㎡) |
| 布田駅 | 67.9万/㎡ (17.2年/63.3㎡) | 49.0万/㎡ (39.2年/43.3㎡) | 61.8万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 調布駅 | 107万/㎡ (17.5年/40.3㎡) | 71.7万/㎡ (24.2年/47.9㎡) | 84.1万/㎡ (21.4年/57.3㎡) |
| 西調布駅 | 68.6万/㎡ (15.0年/62.5㎡) | 46.9万/㎡ (23.2年/61.7㎡) | 54.1万/㎡ (18.2年/66.7㎡) |
| 飛田給駅 | 52.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | - | 50.0万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
| 武蔵野台駅 | 29.7万/㎡ (41.7年/58.6㎡) | 38.2万/㎡ (32.5年/63.0㎡) | 41.9万/㎡ (26.1年/61.0㎡) |
| 多磨霊園駅 | - | 22.0万/㎡ (51.5年/50.0㎡) | 48.0万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
| 東府中駅 | 64.3万/㎡ (27.2年/36.7㎡) | 57.8万/㎡ (20.7年/46.5㎡) | 59.3万/㎡ (16.9年/54.0㎡) |
| 府中駅 | 73.0万/㎡ (21.2年/65.0㎡) | 76.3万/㎡ (15.6年/47.2㎡) | 65.7万/㎡ (20.7年/51.8㎡) |
| 分倍河原駅 | 56.7万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 45.0万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 61.7万/㎡ (14.8年/60.0㎡) |
| 中河原駅 | 44.1万/㎡ (29.7年/75.8㎡) | 46.9万/㎡ (13.8年/55.0㎡) | 44.8万/㎡ (15.0年/79.0㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 103万/㎡ (2.5年/30.0㎡) | 46.6万/㎡ (28.6年/55.0㎡) | 32.0万/㎡ (27.0年/62.3㎡) |
| 百草園駅 | - | 52.3万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 35.3万/㎡ (20.5年/85.0㎡) |
| 高幡不動駅 | 31.0万/㎡ (41.0年/80.0㎡) | 32.4万/㎡ (38.5年/62.5㎡) | 29.1万/㎡ (29.1年/51.7㎡) |
| 南平駅 | 49.2万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - | 15.6万/㎡ (29.5年/45.0㎡) |
| 平山城址公園駅 | - | 41.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | - |
| 長沼駅 | 18.0万/㎡ (34.5年/15.0㎡) | 16.7万/㎡ (33.5年/15.0㎡) | - |
| 北野駅 | 42.9万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 31.7万/㎡ (29.8年/53.8㎡) | 30.3万/㎡ (33.9年/60.0㎡) |
| 京王八王子駅 | 50.0万/㎡ (22.3年/51.0㎡) | 48.7万/㎡ (23.6年/47.9㎡) | 23.3万/㎡ (29.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
聖蹟桜ケ丘駅 103.3 万/㎡(昨年同期比 +121.6 ％)
聖蹟桜ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +121.6％( +56.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -91.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 28.6年から -91.2 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.6 年 → 2023年 2.5 年、-91.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.9 分 → 2023年 4.0 分、-66.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
調布駅 107.0 万/㎡(昨年同期比 +49.3 ％)
調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +49.3％( +35.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.2年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.2 年 → 2023年 17.5 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.6 分 → 2023年 5.5 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 53.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 13.3 ％)
上北沢駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 -51.4 ％)
上北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -51.4％( -38.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 30.3年から +76.8 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 4.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.3 年 → 2023年 53.5 年、+76.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
芦花公園駅 76.9 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
芦花公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.0％( -27.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 20.4年から +70.3 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 5.7 分、-31.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 34.7 年、+70.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示