【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 195 件(１年前(2020年)に比べて +1.0％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.4年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。代田橋駅、明大前駅、芦花公園駅、分倍河原駅、百草園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +124.3 ％、単価は 55.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北野駅、西調布駅)は +123.0 ％(単価 +30.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長沼駅、上北沢駅)は -43.0 ％(単価 -25.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.2 ％ → 2021年 41.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 14.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 95.3万/㎡ (39.2年/20.8㎡) | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) |
| 笹塚駅 | 93.3万/㎡ (21.5年/25.5㎡) | 88.7万/㎡ (27.2年/36.2㎡) | 93.3万/㎡ (22.0年/30.4㎡) |
| 代田橋駅 | 116万/㎡ (17.3年/24.4㎡) | 94.6万/㎡ (22.6年/23.8㎡) | 80.6万/㎡ (25.4年/29.5㎡) |
| 明大前駅 | 90.0万/㎡ (21.4年/37.0㎡) | 72.4万/㎡ (33.9年/48.3㎡) | 44.0万/㎡ (46.0年/50.0㎡) |
| 下高井戸駅 | 86.7万/㎡ (37.0年/45.0㎡) | 97.9万/㎡ (15.0年/36.0㎡) | 60.9万/㎡ (33.0年/28.3㎡) |
| 桜上水駅 | 81.0万/㎡ (20.8年/42.5㎡) | 100万/㎡ (10.8年/47.5㎡) | 83.3万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 上北沢駅 | 75.2万/㎡ (23.3年/35.0㎡) | 102万/㎡ (22.6年/23.0㎡) | 85.6万/㎡ (11.8年/51.0㎡) |
| 八幡山駅 | 65.8万/㎡ (30.7年/42.5㎡) | 82.8万/㎡ (19.3年/39.4㎡) | 74.6万/㎡ (23.4年/42.5㎡) |
| 芦花公園駅 | 80.5万/㎡ (25.3年/45.3㎡) | 63.6万/㎡ (29.5年/50.0㎡) | 69.8万/㎡ (19.3年/67.5㎡) |
| 千歳烏山駅 | 66.3万/㎡ (23.3年/47.1㎡) | 66.5万/㎡ (23.7年/52.3㎡) | 55.6万/㎡ (24.0年/62.1㎡) |
| 仙川駅 | 62.4万/㎡ (13.8年/66.0㎡) | 59.7万/㎡ (17.5年/69.3㎡) | 72.0万/㎡ (12.9年/65.7㎡) |
| つつじケ丘駅 | 49.2万/㎡ (29.7年/68.8㎡) | 49.4万/㎡ (20.6年/76.2㎡) | 50.7万/㎡ (20.5年/60.0㎡) |
| 柴崎駅 | 60.0万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 64.3万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 58.7万/㎡ (24.7年/65.0㎡) |
| 国領駅 | 43.1万/㎡ (40.8年/55.6㎡) | 53.3万/㎡ (24.8年/57.2㎡) | 59.4万/㎡ (22.8年/49.0㎡) |
| 布田駅 | 48.5万/㎡ (43.7年/35.0㎡) | 41.1万/㎡ (30.0年/63.3㎡) | 31.2万/㎡ (40.5年/53.8㎡) |
| 調布駅 | 68.2万/㎡ (23.6年/59.3㎡) | 59.8万/㎡ (23.4年/57.6㎡) | 67.3万/㎡ (20.3年/58.2㎡) |
| 西調布駅 | 56.4万/㎡ (16.4年/69.0㎡) | 25.5万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | 42.0万/㎡ (26.0年/54.0㎡) |
| 飛田給駅 | 38.5万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 51.6万/㎡ (24.5年/57.5㎡) | - |
| 武蔵野台駅 | 35.2万/㎡ (34.0年/62.5㎡) | 34.3万/㎡ (31.0年/61.4㎡) | 34.3万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 多磨霊園駅 | - | - | 40.0万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
| 東府中駅 | 62.5万/㎡ (14.4年/44.3㎡) | 58.7万/㎡ (13.7年/43.6㎡) | 54.4万/㎡ (22.6年/28.6㎡) |
| 府中駅 | 69.3万/㎡ (17.0年/47.0㎡) | 72.5万/㎡ (14.2年/49.3㎡) | 68.6万/㎡ (18.1年/58.1㎡) |
| 分倍河原駅 | 53.6万/㎡ (15.3年/63.0㎡) | 37.5万/㎡ (14.5年/62.5㎡) | 37.1万/㎡ (24.0年/66.7㎡) |
| 中河原駅 | 37.2万/㎡ (22.8年/58.0㎡) | 45.0万/㎡ (16.5年/68.8㎡) | 33.6万/㎡ (15.5年/87.5㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 39.3万/㎡ (29.6年/51.7㎡) | 36.0万/㎡ (25.9年/63.3㎡) | 35.1万/㎡ (29.5年/66.1㎡) |
| 百草園駅 | 33.3万/㎡ (22.0年/77.5㎡) | 24.1万/㎡ (36.5年/57.5㎡) | 26.6万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 高幡不動駅 | 22.7万/㎡ (36.9年/34.2㎡) | 21.0万/㎡ (38.0年/36.0㎡) | 25.8万/㎡ (32.5年/58.8㎡) |
| 南平駅 | - | - | - |
| 平山城址公園駅 | - | - | - |
| 長沼駅 | 16.0万/㎡ (32.0年/15.0㎡) | 40.0万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - |
| 北野駅 | 55.2万/㎡ (9.2年/58.0㎡) | 24.6万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | 53.3万/㎡ (22.0年/60.0㎡) |
| 京王八王子駅 | 34.7万/㎡ (23.4年/40.7㎡) | 16.1万/㎡ (31.7年/40.9㎡) | 36.0万/㎡ (22.9年/53.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 55.2 万/㎡(昨年同期比 +124.3 ％)
北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +124.3％( +30.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 46.0年から -80.0 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 9.2 年、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.6 分、+180.0 ％と大きく増加)
西調布駅 56.4 万/㎡(昨年同期比 +121.7 ％)
西調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +121.7％( +31.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 36.0年から -54.4 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 16.4 年、-54.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
長沼駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -60.0 ％)
長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 17.0年から +88.2 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -78.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 32.0 年、+88.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
上北沢駅 75.2 万/㎡(昨年同期比 -26.1 ％)
上北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.1％( -26.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.6年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 23.0 ㎡から +52.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.6 分 → 2021年 8.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示