熊本市西区のマンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
熊本市西区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP8
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
熊本市西区の駅別相場
価格が高い駅 TOP9
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
専有面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 8.6万円/㎡ | 5件 |
| 30〜50㎡ | 46.1万円/㎡ | 5件 |
| 50〜70㎡ | 31.8万円/㎡ | 42件 |
| 70〜100㎡ | 35.1万円/㎡ | 133件 |
| 100㎡以上 | 34.5万円/㎡ | 10件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 43.1万円/㎡ | 82件 |
| 徒歩6〜10分 | 30.9万円/㎡ | 58件 |
| 徒歩11〜15分 | 22.8万円/㎡ | 17件 |
| 徒歩16分以上 | 23.6万円/㎡ | 13件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 51.1万円/㎡ | 51件 |
| 築10〜20年 | 42.1万円/㎡ | 54件 |
| 築20〜30年 | 22.2万円/㎡ | 27件 |
| 築30年以上 | 16.4万円/㎡ | 51件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
マンション相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「熊本市西区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「熊本市西区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
熊本市西区 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 238件)| 全期間取引数 567件
熊本市西区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の熊本県 熊本市 西区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -21.7％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。
このグラフは、567件の熊本市西区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
熊本市西区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
西区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、西区における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(32.5万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(19.5万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2022, 2023, 2024年)以上存在します。
西区における中古マンションの市場は、2024年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、西区における中古マンション価格の最高値(2024年, 35.2万円/㎡)が確認できます。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
西区における中古マンション市場において、2019年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、西区における個別物件の取引件数の少なさ(22件(2019年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
西区の直近3年間の平均中古マンション価格は32.5万円/㎡であり、これは熊本市全体の平均27.3万円/㎡よりも19.2%高い水準を示しています。
中古マンション価格の年別推移
熊本県 熊本市 西区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.5 分 | 27.6 年 | 70.8 ㎡ | 27.4 万円/㎡ | -21.7% | 18 件 |
| 2025 年 | 7.5 分 | 21.8 年 | 70.9 ㎡ | 35.0 万円/㎡ | -0.5% | 64 件 |
| 2024 年 | 7.2 分 | 16.6 年 | 77.1 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | +11.6% | 70 件 |
| 2023 年 | 6.9 分 | 18.0 年 | 76.8 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +32.2% | 61 件 |
| 2022 年 | 7.8 分 | 24.2 年 | 76.8 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | +12.2% | 51 件 |
| 2021 年 | 9.2 分 | 25.0 年 | 79.9 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | -4.5% | 49 件 |
| 2020 年 | 8.0 分 | 25.3 年 | 69.4 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | -13.0% | 24 件 |
| 2019 年 | 7.7 分 | 18.9 年 | 72.3 ㎡ | 25.5 万円/㎡ | +69.8% | 22 件 |
| 2018 年 | 8.6 分 | 26.6 年 | 75.9 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | -37.9% | 16 件 |
| 2017 年 | 11.7 分 | 18.8 年 | 70.7 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +24.1% | 15 件 |
| 2016 年 | 6.4 分 | 19.4 年 | 73.6 ㎡ | 19.5 万円/㎡ | -5.4% | 7 件 |
| 2015 年 | 10.6 分 | 18.4 年 | 80.5 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | +17.7% | 21 件 |
| 2014 年 | 11.2 分 | 19.2 年 | 74.1 ㎡ | 17.5 万円/㎡ | -12.8% | 17 件 |
| 2013 年 | 11.4 分 | 18.5 年 | 86.9 ㎡ | 20.1 万円/㎡ | +50.4% | 18 件 |
| 2012 年 | 10.6 分 | 21.4 年 | 66.6 ㎡ | 13.4 万円/㎡ | -29.5% | 22 件 |
| 2011 年 | 12.7 分 | 15.4 年 | 70.8 ㎡ | 19.0 万円/㎡ | +18.5% | 25 件 |
| 2010 年 | 13.8 分 | 16.0 年 | 72.4 ㎡ | 16.0 万円/㎡ | -8.6% | 21 件 |
| 2009 年 | 15.8 分 | 12.5 年 | 76.1 ㎡ | 17.5 万円/㎡ | +23.8% | 27 件 |
| 2008 年 | 18.0 分 | 15.5 年 | 73.2 ㎡ | 14.1 万円/㎡ | +20.9% | 11 件 |
| 2007 年 | 11.6 分 | 21.4 年 | 66.2 ㎡ | 11.7 万円/㎡ | - | 8 件 |
熊本県 熊本市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11.7 分 | 25.8 年 | 70.2 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +0.4% | 132 件 |
| 2025 年 | 12.5 分 | 24.9 年 | 68.5 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +6.3% | 490 件 |
| 2024 年 | 13.4 分 | 24.2 年 | 73.2 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +6.6% | 581 件 |
| 2023 年 | 13.0 分 | 23.8 年 | 66.6 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | +1.7% | 560 件 |
| 2022 年 | 13.3 分 | 23.4 年 | 68.5 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | +6.1% | 432 件 |
| 2021 年 | 14.9 分 | 23.6 年 | 70.5 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | -3.7% | 449 件 |
| 2020 年 | 17.1 分 | 21.5 年 | 64.6 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | -6.3% | 236 件 |
| 2019 年 | 16.3 分 | 20.4 年 | 65.3 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +11.6% | 213 件 |
| 2018 年 | 17.8 分 | 21.2 年 | 64.2 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | -1.6% | 180 件 |
| 2017 年 | 19.1 分 | 19.6 年 | 62.3 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +6.1% | 176 件 |
| 2016 年 | 15.8 分 | 19.9 年 | 62.5 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | -2.4% | 115 件 |
| 2015 年 | 17.4 分 | 21.1 年 | 57.6 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | +5.4% | 219 件 |
| 2014 年 | 19.7 分 | 19.6 年 | 60.7 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | +24.8% | 206 件 |
| 2013 年 | 17.1 分 | 20.3 年 | 60.8 ㎡ | 16.9 万円/㎡ | -1.1% | 180 件 |
| 2012 年 | 18.0 分 | 18.4 年 | 58.9 ㎡ | 17.1 万円/㎡ | -0.1% | 166 件 |
| 2011 年 | 19.3 分 | 17.6 年 | 62.4 ㎡ | 17.1 万円/㎡ | -5.3% | 199 件 |
| 2010 年 | 18.5 分 | 15.6 年 | 65.2 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -9.2% | 202 件 |
| 2009 年 | 18.2 分 | 12.7 年 | 67.8 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | +2.2% | 228 件 |
| 2008 年 | 19.2 分 | 14.6 年 | 65.8 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | +14.0% | 181 件 |
| 2007 年 | 19.6 分 | 16.8 年 | 59.7 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | - | 84 件 |
熊本県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11.9 分 | 25.5 年 | 70.2 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | +1.7% | 135 件 |
| 2025 年 | 12.6 分 | 25.0 年 | 68.6 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +5.6% | 504 件 |
| 2024 年 | 13.6 分 | 24.0 年 | 73.4 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | +6.4% | 602 件 |
| 2023 年 | 13.0 分 | 23.7 年 | 66.8 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | +2.3% | 572 件 |
| 2022 年 | 13.5 分 | 23.4 年 | 68.6 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | +5.0% | 446 件 |
| 2021 年 | 15.1 分 | 23.4 年 | 70.5 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | -3.1% | 461 件 |
| 2020 年 | 17.1 分 | 21.5 年 | 64.5 ㎡ | 23.5 万円/㎡ | -6.7% | 240 件 |
| 2019 年 | 16.3 分 | 20.4 年 | 65.3 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +11.2% | 213 件 |
| 2018 年 | 17.8 分 | 21.0 年 | 64.2 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | -0.6% | 184 件 |
| 2017 年 | 18.9 分 | 19.7 年 | 62.5 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | +6.2% | 178 件 |
| 2016 年 | 15.8 分 | 20.0 年 | 62.7 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | -2.9% | 117 件 |
| 2015 年 | 17.4 分 | 21.1 年 | 57.5 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | +5.7% | 220 件 |
| 2014 年 | 19.8 分 | 19.6 年 | 60.7 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | +24.1% | 209 件 |
| 2013 年 | 17.1 分 | 20.3 年 | 60.8 ㎡ | 16.9 万円/㎡ | -0.5% | 180 件 |
| 2012 年 | 18.1 分 | 18.3 年 | 59.2 ㎡ | 16.9 万円/㎡ | -0.0% | 171 件 |
| 2011 年 | 19.3 分 | 17.6 年 | 62.7 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | -5.6% | 203 件 |
| 2010 年 | 18.6 分 | 15.5 年 | 65.2 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -9.2% | 205 件 |
| 2009 年 | 18.2 分 | 12.7 年 | 67.8 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | +2.1% | 230 件 |
| 2008 年 | 19.2 分 | 14.5 年 | 65.8 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | +14.4% | 182 件 |
| 2007 年 | 19.4 分 | 16.8 年 | 59.9 ㎡ | 16.9 万円/㎡ | - | 86 件 |
中古マンションの取引データ
関連エリア 中古マンション相場記事
熊本市西区の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本市西区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本市西区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「238件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
熊本市西区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『熊本市西区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、熊本市西区は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.09%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、熊本市西区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 60 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 43 万円/㎡ | 71 % |
| 築２０年・残存価値 | 29 万円/㎡ | 49 % |
| 築３０年・残存価値 | 21 万円/㎡ | 34 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
熊本市西区の周辺環境
金峰山を中心にした区
西区は熊本市の西にあり有明湾に接しています。熊本駅が含まれる地域で、有明海には埋立地があります。区は山間地帯中心で、東部に市街地が広がります。区の中央には、標高665メートルの金峰山があります。市街地が限られた地域となっているので、熊本で一番人口が少ない区です。区内南部は、有明海沿いに井芹川・坪井川・白川があり田園地帯を潤しています。金峰山は、熊本で一番標高が高い山でハイキング、登山で訪れる方が多い地域で、夜景のスポットとも言われています。夏目漱石にゆかりがある地域とされて文学が好きな方も訪れるスポットです。
鉄道は、九州新幹線・鹿児島本線・豊肥本線、熊本電気鉄道、熊本市電が走ります。区内の東部中心のためバスか車中心の生活になります。
有明海を隔てて長崎県島原市とフェリーによって30分で結ばれています。陸地移動に比べて短時間でアクセスできるので、長崎県へのレジャーにも最適です。
熊本のシンボル加藤清正銅像
熊本城を作った初代大名の加藤清正銅像が区内に3か所あります。熊本城にある銅像は、熊本城を背に長烏帽子兜を被って戦いの陣中にいる姿とされています。
本妙寺では、加藤清正の廟とされる寺で、急こう配の石段の上に加藤清正像があります。こちらは、立ち姿で長槍を持った姿になります。熊本地震でこの槍が折れてしまったそうですが、現在修復した姿が見られます。
八景水谷公園の加藤清正銅像は、他の銅像と比べて戦国武将という雰囲気はありません。治水工事を行った時、右手人差し指を差し出して指示をしているようなものです。
ゆるキャラでも「清正くん」が没後400年を記念して作られ、町おこしPRに一役買っています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
熊本市西区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 58.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.8 年 → 2026年 27.6 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.5 分 → 2026年 8.5 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.2 ％ → 2026年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
熊本市西区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「熊本市西区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二本木 | 1,907万円 | 22.0万円/㎡ | 29件 | -17.1 % (2025 / 5件) |
| 上熊本 | 2,120万円 | 27.0万円/㎡ | 121件 | -2.5 % (2026 / 7件) |
| 出町 | 1,718万円 | 21.1万円/㎡ | 45件 | -23.4 % (2025 / 4件) |
| 島崎 | 1,499万円 | 20.3万円/㎡ | 39件 | -3.5 % (2026 / 2件) |
| 春日 | 3,433万円 | 46.1万円/㎡ | 179件 | -3.9 % (2026 / 4件) |
| 横手 | 929万円 | 15.2万円/㎡ | 8件 | +79.8 % (2024 / 1件) |
| 池田 | 1,199万円 | 15.5万円/㎡ | 62件 | +161.2 % (2026 / 1件) |
| 田崎 | 1,199万円 | 16.7万円/㎡ | 32件 | +34.3 % (2026 / 2件) |
| 田崎本町 | 846万円 | 13.9万円/㎡ | 9件 | +5.4 % (2025 / 1件) |
| 稗田町 | 766万円 | 13.2万円/㎡ | 5件 | - |
| 花園 | 1,652万円 | 21.7万円/㎡ | 30件 | -11.1 % (2026 / 1件) |
| 蓮台寺 | 1,296万円 | 17.6万円/㎡ | 17件 | +27.6 % (2025 / 3件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は43.1万円/㎡、徒歩16分以上は23.6万円/㎡で、駅に近い区分が約83%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)