東区のマンション価格相場は 18.9万円/㎡ (62.5万円/坪)でした。中古マンション相場は東区における348件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 18.9 万円/㎡ (62.5万円/坪)
・平均築年数  19.2
・平均駅距離  31.0
・平均専有面積 68.1 ㎡ (20.6 坪)

このページでは「東区」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

東区 中古マンション価格相場

価格相場 18.9 万円/㎡ (62.5万円/坪)
・平均築年数  19.2
・平均駅距離  31.0
・平均専有面積 68.1 ㎡ (20.6 坪)

2019 年の熊本県 熊本市 東区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.4 万円増(+2.1 %)と僅かに上昇。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 33.1 分 → 2019年 27.1 分、-18.4 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 18.9 年 → 2019年 23.3 年、+23.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 71.4 %)
掲載されている相場および推移は、348 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

東区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
八反田1,035 万円14.7 万円/㎡10 件
佐土原889 万円14.1 万円/㎡14 件
保田窪1,343 万円18.3 万円/㎡53 件
保田窪本町2,105 万円26.4 万円/㎡18 件
健軍958 万円17.2 万円/㎡35 件
健軍本町1,300 万円16.2 万円/㎡1 件
小峯906 万円12.9 万円/㎡16 件
尾ノ上1,511 万円20.1 万円/㎡27 件
山ノ内1,002 万円16.3 万円/㎡8 件
新南部150 万円7.5 万円/㎡1 件
新外543 万円10.8 万円/㎡7 件
新生1,165 万円17.9 万円/㎡6 件
月出1,304 万円18.6 万円/㎡41 件
東本町1,922 万円23.5 万円/㎡9 件
東町1,538 万円17.1 万円/㎡16 件
東野2,220 万円27.3 万円/㎡5 件
沼山津879 万円11.8 万円/㎡8 件
石原815 万円11.6 万円/㎡2 件
花立2,180 万円24.7 万円/㎡5 件
若葉1,620 万円23.6 万円/㎡5 件
西原2,075 万円20.6 万円/㎡4 件
錦ケ丘1,450 万円20.9 万円/㎡4 件
長嶺南1,506 万円20.3 万円/㎡45 件
長嶺東814 万円12.6 万円/㎡5 件
長嶺西1,134 万円15.3 万円/㎡22 件

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『東区』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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東区 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『東区』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/12までの期間に取引された「89件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

東区 築年数に対する価格相場

東区の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格35 万円/㎡100 %
築10年・残存価値25 万円/㎡72 %
築20年・残存価値18 万円/㎡52 %
築30年・残存価値14 万円/㎡41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 東区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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東区の周辺環境

郊外型の商業施設が充実

東区は、熊本市の東側で一番内陸にあります。区内は、市街地中心で南部は田園地帯、東部は山間地帯です。熊本中心地の東にあり区西部は、ベットタウンとしての位置づけです。

区内は、JR豊肥線、熊本市電が区内の一部を走ります。区内では、バスか車が生活の足になります。東部に九州自動車道が走り3つのインターチェンジがあります。区内は、国道も走っていますが、県道が整備されているので主要地域へのアクセスはしやすいです。

区東部は、熊本中心地に距離がありますが、郊外型の商業施設があり生活の利便性が向上しています。

江津湖は観光スポット

熊本市動植物園は、震災の影響で閉園していますが、2017年2月25日から土日祝の営業として再開します。動物と植物、遊園地からなる施設です。動物とのふれあい、日本庭園などもあり地元の方の憩いの場所です。併設して庄口公園がありスポーツ関連で利用できる公園です。住宅地にある身近な公園で、遊具、アスレチックがありお子様に人気があります。

江津湖周辺では熊本にゆかりのある文学人の文学碑があります。高浜虚子、夏目漱石など著名な人の石碑もあります。天然温泉で温泉があり、ファミリーでの利用に人気があります。

東区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東区の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 熊本県 熊本市 東区 長嶺西
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2012年第3四半期)

売買価格   970 万円    単価   13.9 万円/㎡

2. 熊本県 熊本市 東区 新生
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2010年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   18.6 万円/㎡

3. 熊本県 熊本市 東区 山ノ内
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2013年第1四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   13.3 万円/㎡

4. 熊本県 熊本市 東区 長嶺西
JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩 30.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2011年第4四半期)

売買価格   900 万円    単価   12.9 万円/㎡

5. 熊本県 熊本市 東区 長嶺西
JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩 30.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2012年第1四半期)

売買価格   800 万円    単価   11.4 万円/㎡

6. 熊本県 熊本市 東区 石原
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画:  (売買時期:2010年第3四半期)

売買価格   730 万円    単価   10.4 万円/㎡

7. 熊本県 熊本市 東区 長嶺西
JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩 30.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2013年第3四半期)

売買価格   800 万円    単価   10.7 万円/㎡

8. 熊本県 熊本市 東区 佐土原
JR豊肥本線 新水前寺駅 徒歩 30.0分)
・築:20.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:2014年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   18.6 万円/㎡

9. 熊本県 熊本市 東区 尾ノ上
JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩 30.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:2015年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   17.1 万円/㎡

10. 熊本県 熊本市 東区 長嶺東
JR豊肥本線 武蔵塚駅 徒歩 30.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画:工業地域  (売買時期:2015年第2四半期)

売買価格   600 万円    単価   9.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

東区 中古マンション価格相場の推移

東区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



東区 中古マンション価格相場 推移 東区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 33.1 分 → 2019年 27.1 分、-18.4 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 18.9 年 → 2019年 23.3 年、+23.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 71.4 %)
以下のテーブルは、東区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

東区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
中央区 帯山 (40) [エリア]1,700 万18.9 万/㎡22.3 年26 分70 ㎡
東区 保田窪 (53) [エリア]1,400 万18.2 万/㎡22.8 年25 分75 ㎡
東区 尾ノ上 (27) [エリア]1,500 万20.0 万/㎡15.6 年30 分75 ㎡
東区 月出 (41) [エリア]1,300 万17.3 万/㎡16.6 年30 分65 ㎡
熊本市電水前寺線 新水前寺駅 (402) [沿線・駅]1,800 万22.0 万/㎡20.0 年24 分70 ㎡
熊本市電 熊本市電水前寺線 (409) [沿線・駅]1,900 万22.4 万/㎡20.0 年22 分70 ㎡
熊本市電 (454) [沿線・駅]1,900 万23.8 万/㎡16.9 年16 分70 ㎡

東区 近隣の物件

『東区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
CasaFuji
熊本県 熊本市 東区 保田窪 4
東海学園前駅
徒歩25分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アーガスレーヴ健軍グラン
熊本県 熊本市 東区 若葉 2丁目13
健軍町駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
D-room保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪 5
東海学園前駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
プレスタンテ
熊本県 熊本市 東区 小峯 3
水前寺駅
徒歩1分
12階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
LUMIUS長嶺
熊本県 熊本市 東区 長嶺西 1
竜田口駅
徒歩28分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アクア久根山(保田窪本町)
熊本県 熊本市 東区 保田窪本町
東海学園前駅
徒歩5分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
エクセルコートM.O
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 3
水前寺駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
アイランド長嶺の杜
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 4丁目1-38
東海学園前駅
徒歩45分
11階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
Lestio長嶺
熊本県 熊本市 東区 長嶺西 1
東海学園前駅
徒歩34分
10階建
鉄筋コンクリート造 2013年
シティライフ尾ノ上
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 4丁目12-60
神水・市民病院前駅
徒歩30分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
LaVieenrosehill(熊本市東区神水1)
熊本県 熊本市 東区 神園 1
武蔵塚駅
徒歩31分
5階建
鉄筋コンクリート造 2012年
オーヴィジョン長嶺
熊本県 熊本市 東区 長嶺西 1丁目8-6
東海学園前駅
徒歩30分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
アルリシャー御領
熊本県 熊本市 東区 御領 1
竜田口駅
徒歩31分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
レクシア健軍
熊本県 熊本市 東区 健軍 4丁目3-14
神水・市民病院前駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
シャローム白川
熊本県 熊本市 東区 新南部 2
東海学園前駅
徒歩5分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
アンクレージュ西原
熊本県 熊本市 東区 西原 1
光の森駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
グランベリー長嶺南
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 6
水前寺駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アイランドコート保田窪本町
熊本県 熊本市 東区 保田窪本町 17-17
東海学園前駅
徒歩12分
13階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ドリームカミング1
熊本県 熊本市 東区 御領 8
武蔵塚駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レジェンド1番館
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 1-2-120
水前寺駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄骨造 2009年
アルファステイツ錦ヶ丘
熊本県 熊本市 東区 錦ケ丘 11-21
神水・市民病院前駅
徒歩18分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
エリシオン保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪本町
東海学園前駅
徒歩10分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
シオール壱番館
熊本県 熊本市 東区 八反田 2
竜田口駅
徒歩27分
5階建
鉄筋コンクリート造 2009年
サーパス尾ノ上
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 4丁目20-16
健軍交番前駅
徒歩30分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
パリス尾ノ上
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 4
水前寺駅
徒歩20分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
コアマンション長嶺南レクシア
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 3丁目4-63
東海学園前駅
徒歩48分
12階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
エイルマンション帯山東アルファス
熊本県 熊本市 東区 月出 1丁目1-40
神水・市民病院前駅
徒歩31分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
Dクラディア長嶺南
熊本県 熊本市 東区 長嶺南 3丁目7-1
東海学園前駅
徒歩47分
6階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
シティライフ保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪 3丁目15-7
東海学園前駅
徒歩15分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
ファーネストアクアヴィラ保田窪
熊本県 熊本市 東区 西原 1丁目2-24
東海学園前駅
徒歩17分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
PalaceMore
熊本県 熊本市 東区 御領 3
東海学園前駅
徒歩20分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
オーセントスクエア保田窪
熊本県 熊本市 東区 保田窪 5丁目7-35
東海学園前駅
徒歩21分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
Dクラディア尾ノ上
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 4丁目19-68
健軍交番前駅
徒歩26分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
イーグル・1
熊本県 熊本市 東区 錦ケ丘 12-10
健軍校前駅
徒歩19分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
フェスティオ健軍東ヴィルパセオ
熊本県 熊本市 東区 東野 1丁目3-35
健軍町駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
シティライフ月出
熊本県 熊本市 東区 月出 1丁目8-37
神水・市民病院前駅
徒歩36分
14階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
アルバティア東町
熊本県 熊本市 東区 花立 5丁目10-1
健軍町駅
徒歩27分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
レルベ保田窪熊本市東区保田窪本町
熊本県 熊本市 東区 保田窪本町
東海学園前駅
徒歩11分
6階建
鉄筋コンクリート造 2006年
リブズ菊池
熊本県 熊本市 東区 尾ノ上 1
水前寺駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
メゾンアヴァンセ
熊本県 熊本市 東区 保田窪本町
東海学園前駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年