【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.1％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +18.6％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.4年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西戸崎駅、伊賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀駅で昨年に比べ +62.7 ％、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伊賀駅、西戸崎駅)は +55.9 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、舞松原駅)は -13.5 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 10.8 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.7 ％ → 2023年 58.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +62.7％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 23.2万/㎡ (19.8年/87.5㎡) | 15.6万/㎡ (24.0年/66.2㎡) | 18.7万/㎡ (23.9年/70.0㎡) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | 19.4万/㎡ (34.6年/85.6㎡) | 17.3万/㎡ (30.9年/74.0㎡) | 17.1万/㎡ (30.4年/60.7㎡) |
| 和白駅 | 22.4万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 19.7万/㎡ (23.8年/74.0㎡) | 22.6万/㎡ (22.1年/78.4㎡) |
| 香椎駅 | 24.9万/㎡ (28.7年/73.5㎡) | 34.2万/㎡ (20.9年/74.2㎡) | 28.7万/㎡ (20.4年/76.4㎡) |
| 香椎神宮駅 | - | 28.8万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | - |
| 舞松原駅 | 24.1万/㎡ (30.9年/76.7㎡) | 24.0万/㎡ (32.8年/57.5㎡) | 18.8万/㎡ (27.3年/80.0㎡) |
| 土井駅 | 22.2万/㎡ (24.9年/72.0㎡) | 18.6万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 19.9万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 伊賀駅 | 38.7万/㎡ (9.9年/76.7㎡) | 23.8万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | - |
| 長者原駅 | 26.0万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (32.3年/85.0㎡) | 29.1万/㎡ (14.8年/77.5㎡) |
| 酒殿駅 | - | - | - |
| 須恵駅 | - | - | - |
| 須恵中央駅 | 17.3万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - | 21.3万/㎡ (14.8年/85.0㎡) |
| 宇美駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +62.7 ％)
伊賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +62.7％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.9年(昨年 27.3年から -63.6 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 9.9 年、-63.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
西戸崎駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +49.2 ％)
西戸崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +49.2％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.0年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 19.8 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.5 分 → 2023年 7.3 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
香椎駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.2％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 20.9年から +37.3 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 13.7 分、-38.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 28.7 年、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
舞松原駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +0.3 ％)
舞松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 32.8年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.7 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示