【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.8%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて +21.0%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.7年から -10.8 %減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈多駅、香椎駅、土井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈多駅で昨年に比べ +79.1 %、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(奈多駅、香椎駅)は +64.5 %(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舞松原駅、和白駅)は -26.2 %(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.7 年 → 2021年 22.9 年、-10.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 % → 2021年 1.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.1 分 → 2021年 13.6 分、+68.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 % → 2021年 8.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 % → 2021年 4.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +49.9%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -52.1%( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR香椎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 17.3万/㎡ (22.0年/73.8㎡) | 15.7万/㎡ (23.1年/68.1㎡) | 16.2万/㎡ (17.0年/76.7㎡) |
雁ノ巣駅 | - | - | - |
奈多駅 | 22.3万/㎡ (29.2年/63.8㎡) | 12.5万/㎡ (34.7年/76.9㎡) | 16.3万/㎡ (32.7年/75.0㎡) |
和白駅 | 22.7万/㎡ (23.0年/70.8㎡) | 22.7万/㎡ (21.1年/68.3㎡) | 21.0万/㎡ (20.9年/73.8㎡) |
香椎駅 | 34.1万/㎡ (19.2年/72.5㎡) | 22.8万/㎡ (26.6年/66.2㎡) | 33.9万/㎡ (17.8年/70.7㎡) |
香椎神宮駅 | - | - | - |
舞松原駅 | 15.4万/㎡ (33.5年/57.0㎡) | 32.1万/㎡ (28.0年/68.0㎡) | 22.0万/㎡ (26.8年/61.7㎡) |
土井駅 | 25.7万/㎡ (24.0年/74.4㎡) | 21.4万/㎡ (20.9年/71.7㎡) | 14.9万/㎡ (27.1年/66.7㎡) |
長者原駅 | - | - | - |
宇美駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈多駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +79.1 %)
奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +79.1%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -38.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 34.7年から -15.7 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -17.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 34.7 年 → 2021年 29.2 年、-15.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 8.0 分、+40.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 75.0 %)
香椎駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +49.9 %)
香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +49.9%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 26.6年から -27.9 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.6 年 → 2021年 19.2 年、-27.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 41.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 18.7 分、+75.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 3.3 %)
舞松原駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -52.1 %)
舞松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -52.1%( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 28.0年から +19.8 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -16.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.0 年 → 2021年 33.5 年、+19.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 10.2 分、+168.4 %と大きく増加)
和白駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -0.4 %)
和白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.1年から +9.1 %増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +3.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 9.2 分、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示