【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.8%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +4.8%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.4年から -14.4 %減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和白駅、香椎駅、土井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎駅で昨年に比べ +55.7 %、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(香椎駅)は +55.7 %(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(舞松原駅)は -47.4 %(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.4 年 → 2021年 22.6 年、-14.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 63.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 15.0 分、+88.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +55.7%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -47.4%( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR香椎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | - | 19.2万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 9.2万/㎡ (20.8年/85.0㎡) |
雁ノ巣駅 | - | - | - |
奈多駅 | 27.3万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 17.4万/㎡ (28.1年/83.3㎡) |
和白駅 | 21.6万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (28.3年/56.2㎡) | - |
香椎駅 | 36.0万/㎡ (16.8年/64.4㎡) | 23.1万/㎡ (31.0年/58.0㎡) | - |
香椎神宮駅 | - | - | - |
舞松原駅 | 16.9万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 32.1万/㎡ (28.0年/68.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.8年/67.5㎡) |
土井駅 | 26.7万/㎡ (23.3年/81.2㎡) | 22.1万/㎡ (20.0年/72.5㎡) | 21.2万/㎡ (25.8年/57.5㎡) |
長者原駅 | - | - | - |
宇美駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +55.7 %)
香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +55.7%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 31.0年から -45.9 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.0 年 → 2021年 16.8 年、-45.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 21.1 分、+151.3 %と大きく増加)
舞松原駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -47.4 %)
舞松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -47.4%( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 28.0年から +16.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.0 年 → 2021年 32.5 年、+16.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 9.0 分、+136.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示