【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.2%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2021年)に比べて +10.7%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.9年から +1.5 %増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。舞松原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞松原駅で昨年に比べ +30.8 %、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(舞松原駅、西戸崎駅)は +23.4 %(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(奈多駅、土井駅)は -10.8 %(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.8 % → 2022年 51.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 3.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.6 分 → 2022年 15.7 分、+15.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 5.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 2.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.1%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +46.7%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.9%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
JR香椎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 20.0万/㎡ (26.2年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (22.0年/73.8㎡) | 15.7万/㎡ (23.1年/68.1㎡) |
雁ノ巣駅 | - | - | - |
奈多駅 | 18.8万/㎡ (36.7年/68.8㎡) | 22.3万/㎡ (29.2年/63.8㎡) | 12.5万/㎡ (34.7年/76.9㎡) |
和白駅 | 23.2万/㎡ (24.7年/66.0㎡) | 22.7万/㎡ (23.0年/70.8㎡) | 22.7万/㎡ (21.1年/68.3㎡) |
香椎駅 | 37.9万/㎡ (18.5年/76.5㎡) | 34.1万/㎡ (19.2年/72.5㎡) | 22.8万/㎡ (26.6年/66.2㎡) |
香椎神宮駅 | 24.4万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | - | - |
舞松原駅 | 20.1万/㎡ (36.3年/53.0㎡) | 15.4万/㎡ (33.5年/57.0㎡) | 32.1万/㎡ (28.0年/68.0㎡) |
土井駅 | 24.2万/㎡ (24.3年/73.9㎡) | 25.7万/㎡ (24.0年/74.4㎡) | 21.4万/㎡ (20.9年/71.7㎡) |
長者原駅 | - | - | - |
宇美駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
舞松原駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 +30.8 %)
舞松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.8%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 33.5年から +8.4 %増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 12.4 分、+21.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 20.0 %)
西戸崎駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +15.9 %)
西戸崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.9%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.0年から +19.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 8.8 分、-23.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.0 年 → 2022年 26.2 年、+19.2 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 16.7 %)
奈多駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -15.9 %)
奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.9%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.7年(昨年 29.2年から +25.6 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +7.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.2 年 → 2022年 36.7 年、+25.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 42.9 %)
土井駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -5.7 %)
土井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.0年から +1.4 %増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.1 分 → 2022年 12.2 分、-13.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 87.5 % → 2022年 77.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示