【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.6％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -81.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 23.8年から -46.0 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西戸崎駅)は +120.6 ％(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(香椎駅)は +4.9 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 12.8 年、-46.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 20.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西戸崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +120.6％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR香椎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 35.3万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | 16.0万/㎡ (34.5年/55.0㎡) | - |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | - | - | - |
| 和白駅 | - | 27.9万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | 20.1万/㎡ (23.4年/72.9㎡) |
| 香椎駅 | 43.5万/㎡ (10.0年/72.5㎡) | 41.5万/㎡ (20.9年/78.8㎡) | 34.4万/㎡ (21.4年/74.2㎡) |
| 香椎神宮駅 | - | - | - |
| 舞松原駅 | - | 10.0万/㎡ (38.5年/50.0㎡) | 9.3万/㎡ (37.5年/45.0㎡) |
| 土井駅 | - | 26.4万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 長者原駅 | - | - | - |
| 宇美駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西戸崎駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +120.6 ％)
西戸崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +120.6％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 34.5年から -46.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 18.5 年、-46.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
香椎駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 +4.9 ％)
香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 20.9年から -52.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.9 年 → 2023年 10.0 年、-52.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.9 分 → 2023年 25.0 分、+32.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示