【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.5年から +8.8 %増)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +11.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香椎神宮駅、土井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土井駅で昨年に比べ +35.8 %、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(土井駅、香椎神宮駅)は +35.3 %(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(奈多駅、和白駅)は -10.0 %(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.4 分 → 2023年 9.1 分、-41.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 18.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 80.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR香椎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 26.6万/㎡ (22.8年/82.5㎡) | 26.4万/㎡ (27.0年/72.5㎡) | 16.0万/㎡ (23.0年/75.0㎡) |
雁ノ巣駅 | - | - | - |
奈多駅 | 15.1万/㎡ (36.7年/78.3㎡) | 18.3万/㎡ (39.0年/73.0㎡) | 18.1万/㎡ (34.7年/71.7㎡) |
和白駅 | 25.3万/㎡ (27.7年/78.3㎡) | 25.9万/㎡ (24.7年/68.3㎡) | 23.0万/㎡ (25.0年/69.2㎡) |
香椎駅 | 35.4万/㎡ (18.0年/68.3㎡) | 34.9万/㎡ (17.5年/74.0㎡) | 32.1万/㎡ (21.6年/66.2㎡) |
香椎神宮駅 | 32.9万/㎡ (23.0年/97.5㎡) | 24.4万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | - |
舞松原駅 | - | - | - |
土井駅 | 32.2万/㎡ (0年/90.0㎡) | 23.7万/㎡ (27.0年/57.5㎡) | 27.9万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
長者原駅 | - | - | - |
宇美駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土井駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +35.8 %)
土井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.8%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +56.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.5 分 → 2023年 15.0 分、+11.1 %と増加)
香椎神宮駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +34.7 %)
香椎神宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.7%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.0年から +4.5 %増)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
奈多駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -17.6 %)
奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 39.0年から -6.0 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +7.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 6.0 分、-42.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
和白駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -2.3 %)
和白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.7年(昨年 24.7年から +12.2 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +14.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.7 分 → 2023年 4.3 分、-23.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.7 年 → 2023年 27.7 年、+12.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示