【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +4.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 291 件(１年前(2019年)に比べて +18.8％( +46件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.1年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 44.1 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西小山駅、洗足駅、多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洗足駅で昨年に比べ +34.0 ％、単価は 102 万円/㎡となった。
上位 2 駅(洗足駅、多摩川駅)は +29.1 ％(単価 +20.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡山駅、不動前駅)は -4.2 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 ％ → 2020年 38.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 7.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 3.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.4 ％ → 2020年 29.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +4.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2019年)に比べて +6.0％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 116万/㎡ (21.9年/45.4㎡) | 112万/㎡ (21.1年/48.9㎡) | 115万/㎡ (18.2年/39.4㎡) |
| 不動前駅 | 113万/㎡ (16.6年/41.4㎡) | 113万/㎡ (14.9年/41.0㎡) | 103万/㎡ (18.5年/36.9㎡) |
| 武蔵小山駅 | 105万/㎡ (21.4年/49.7㎡) | 99.7万/㎡ (18.3年/39.3㎡) | 97.9万/㎡ (17.2年/47.6㎡) |
| 西小山駅 | 110万/㎡ (15.2年/41.0㎡) | 90.2万/㎡ (16.2年/54.5㎡) | 92.5万/㎡ (18.0年/40.0㎡) |
| 洗足駅 | 102万/㎡ (23.2年/38.8㎡) | 75.8万/㎡ (23.6年/45.4㎡) | 86.4万/㎡ (17.5年/50.3㎡) |
| 大岡山駅 | 73.3万/㎡ (27.6年/36.0㎡) | 79.6万/㎡ (29.9年/29.7㎡) | 76.9万/㎡ (29.0年/31.0㎡) |
| 奥沢駅 | 91.0万/㎡ (26.1年/37.3㎡) | 84.9万/㎡ (29.7年/48.6㎡) | 106万/㎡ (14.8年/35.0㎡) |
| 田園調布駅 | 89.7万/㎡ (23.0年/67.1㎡) | 77.6万/㎡ (19.7年/44.0㎡) | 81.3万/㎡ (18.6年/56.1㎡) |
| 多摩川駅 | 79.9万/㎡ (28.2年/46.1㎡) | 64.3万/㎡ (34.0年/60.6㎡) | 70.7万/㎡ (34.1年/43.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
洗足駅 101.6 万/㎡(昨年同期比 +34.0 ％)
洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.0％( +25.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.6年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.7 分 → 2020年 4.8 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 15.4 ％)
多摩川駅 79.9 万/㎡(昨年同期比 +24.2 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.2％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 34.0年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 46.1 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 34.0 年 → 2020年 28.2 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.9 分 → 2020年 4.8 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 21.4 ％)
大岡山駅 73.3 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.6年(昨年 29.9年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 29.7 ㎡から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
不動前駅 112.5 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
不動前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +23.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 14.9年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.5 ％ → 2020年 60.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 14.9 年 → 2020年 16.6 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 ％ → 2020年 6.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示