【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -26.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.0年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小牧原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +182.3 ％、単価は 20.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(味美駅、小牧原駅)は +117.1 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上飯田駅、犬山駅)は -41.7 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 8.7 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 21.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 15.6万/㎡ (36.9年/76.7㎡) | 26.9万/㎡ (26.4年/66.0㎡) | 25.4万/㎡ (23.7年/52.1㎡) |
| 味鋺駅 | - | 21.4万/㎡ (28.5年/71.7㎡) | 15.1万/㎡ (30.2年/65.0㎡) |
| 味美駅 | 20.5万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 7.3万/㎡ (51.5年/55.0㎡) | 15.9万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 春日井駅 | 19.3万/㎡ (30.8年/78.2㎡) | 19.3万/㎡ (29.6年/80.6㎡) | 21.0万/㎡ (27.5年/79.2㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | - | - | 11.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) |
| 小牧口駅 | 17.5万/㎡ (31.5年/77.5㎡) | 22.5万/㎡ (26.3年/71.2㎡) | 22.8万/㎡ (22.5年/75.0㎡) |
| 小牧駅 | 26.4万/㎡ (22.0年/74.2㎡) | 29.4万/㎡ (18.2年/71.7㎡) | 26.7万/㎡ (19.5年/83.8㎡) |
| 小牧原駅 | 15.2万/㎡ (33.5年/72.5㎡) | 10.0万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 11.0万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| 味岡駅 | 10.7万/㎡ (42.5年/75.0㎡) | 9.7万/㎡ (35.5年/77.5㎡) | 21.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 田県神社前駅 | - | - | - |
| 羽黒駅 | 8.6万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - | 16.0万/㎡ (0年/100㎡) |
| 犬山駅 | 15.6万/㎡ (34.2年/83.3㎡) | 26.6万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 20.5万/㎡ (26.9年/83.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +182.3 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +182.3％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 51.5年から -61.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.5 年 → 2024年 20.0 年、-61.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 15.5 分、-48.3 ％と大きく減少)
小牧原駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 +51.9 ％)
小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +51.9％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 26.5年から +26.4 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 8.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.5 年 → 2024年 33.5 年、+26.4 ％と大きく増加)
上飯田駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -42.1 ％)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 26.4年から +39.5 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.4 年 → 2024年 36.9 年、+39.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 11.8 分、+87.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
犬山駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
犬山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.3％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 15.5年から +120.4 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.5 年 → 2024年 34.2 年、+120.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示