【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -47.5％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.9年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.3 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味鋺駅で昨年に比べ +214.1 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(味鋺駅、味美駅)は +135.8 ％(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧駅、小牧口駅)は -35.1 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 26.6 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 11.6 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 61.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 29.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった味鋺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +214.1％( +27.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 27.0万/㎡ (22.5年/71.7㎡) | 26.3万/㎡ (27.4年/70.5㎡) | 28.2万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
| 味鋺駅 | 40.0万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | 12.7万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (20.5年/68.8㎡) |
| 味美駅 | 27.3万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | 17.4万/㎡ (28.0年/95.0㎡) | 37.9万/㎡ (5.0年/95.0㎡) |
| 春日井駅 | 19.1万/㎡ (28.5年/81.5㎡) | 27.5万/㎡ (20.8年/87.5㎡) | 21.8万/㎡ (23.4年/82.0㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | - | - | - |
| 小牧口駅 | 22.9万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 33.1万/㎡ (11.0年/102㎡) | 26.7万/㎡ (17.0年/90.0㎡) |
| 小牧駅 | 17.5万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 28.7万/㎡ (15.4年/79.5㎡) | 23.2万/㎡ (21.3年/82.2㎡) |
| 小牧原駅 | 14.2万/㎡ (33.0年/85.0㎡) | 16.0万/㎡ (23.3年/86.7㎡) | 19.3万/㎡ (23.0年/77.9㎡) |
| 味岡駅 | 10.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 11.6万/㎡ (35.0年/62.5㎡) | 11.4万/㎡ (26.7年/75.0㎡) |
| 田県神社前駅 | - | 18.7万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - |
| 羽黒駅 | - | 15.7万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 8.8万/㎡ (32.0年/80.0㎡) |
| 犬山駅 | 20.4万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味鋺駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +214.1 ％)
味鋺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +214.1％( +27.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 35.8年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
味美駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +57.5 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +57.5％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 28.0年から -52.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.0 年 → 2024年 13.3 年、-52.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 6.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
小牧駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -39.2 ％)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 15.4年から +106.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.4 年 → 2024年 31.8 年、+106.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.3 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
小牧口駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -31.0 ％)
小牧口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 11.0年から +163.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 102.5 ㎡から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 29.0 年、+163.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示