島原鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2018年1月〜12月期の島原鉄道諫早駅島原外港駅)における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 8.1 万円(単位平方メートル当たり 2.4 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-4.0 %)と小幅に下落。売買数は 75 件(1年前に比べて 43 件増(+134.4 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 127.8 坪(昨年 169.0 坪から -24.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。森山駅愛野駅三会駅島原外港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早東高校前駅で昨年に比べ +114.6 %、坪単価は 7.9 万円となった。

上位 2 駅(諫早東高校前駅愛野駅)は +97.0 %(坪単価 +3.3 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(幸駅吾妻駅)は -49.5 %(坪単価 -7.5 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 31.1 分 → 2018年 25.9 分、-16.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 3.1 % → 2018年 8.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、島原鉄道における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった本諫早駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 19.6 万円(単位平方メートル当たり 5.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-3.7 %)と小幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吾妻駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 3.0 万円(単位平方メートル当たり 0.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.4 万円減(-32.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

島原鉄道(沿線・駅ごとの土地の概要)
島原鉄道現状(2018)1年前2年前
諫早駅12.3万 (0.0年/455.0㎡)10.7万 (0.0年/327.1㎡)13.3万 (0.0年/453.9㎡)
本諫早駅19.6万 (0.0年/270.0㎡)20.3万 (0.0年/390.0㎡)-
幸駅6.9万 (0.0年/410.0㎡)20.5万 (0.0年/145.0㎡)3.2万 (0.0年/340.0㎡)
小野本町駅--4.0万 (0.0年/490.0㎡)
干拓の里駅--3.7万 (0.0年/1132.5㎡)
森山駅9.1万 (0.0年/105.0㎡)6.2万 (0.0年/530.0㎡)5.3万 (0.0年/567.5㎡)
釜ノ鼻駅--5.3万 (0.0年/275.0㎡)
諫早東高校前駅7.9万 (0.0年/105.0㎡)3.7万 (0.0年/260.0㎡)6.5万 (0.0年/925.0㎡)
愛野駅5.5万 (0.0年/1000.0㎡)3.1万 (0.0年/75.0㎡)5.8万 (0.0年/306.9㎡)
阿母崎駅--4.9万 (0.0年/290.0㎡)
吾妻駅3.0万 (0.0年/60.0㎡)4.4万 (0.0年/1627.5㎡)1.0万 (0.0年/380.0㎡)
古部駅---
大正駅---
西郷駅---
神代町駅-1.4万 (0.0年/520.0㎡)4.3万 (0.0年/70.0㎡)
多比良町駅3.0万 (0.0年/220.0㎡)-5.1万 (0.0年/295.0㎡)
島鉄湯江駅1.8万 (0.0年/500.0㎡)-2.5万 (0.0年/440.0㎡)
大三東駅1.9万 (0.0年/240.0㎡)-1.3万 (0.0年/670.0㎡)
松尾町駅3.2万 (0.0年/410.0㎡)-3.0万 (0.0年/320.0㎡)
三会駅3.3万 (0.0年/700.0㎡)2.4万 (0.0年/1020.0㎡)4.4万 (0.0年/115.0㎡)
島原駅7.1万 (0.0年/246.0㎡)9.4万 (0.0年/545.0㎡)9.3万 (0.0年/396.0㎡)
島鉄本社前駅8.4万 (0.0年/145.0㎡)-13.0万 (0.0年/531.0㎡)
南島原駅8.3万 (0.0年/256.2㎡)-6.6万 (0.0年/105.0㎡)
島原外港駅5.5万 (0.0年/387.8㎡)3.8万 (0.0年/435.0㎡)3.4万 (0.0年/686.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

諫早東高校前駅7.9 万/坪(昨年同期比 +114.6 %)

諫早東高校前駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 7.9 万円(単位平方メートル当たり 2.4 万円)。土地相場は1年前に比べて 4.2 万円増(+114.6 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 31.8 坪(昨年 78.7 坪から -59.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 13.0 分 → 2018年 5.7 分、-56.4 %と大きく減少)

愛野駅5.5 万/坪(昨年同期比 +79.4 %)

愛野駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 5.5 万円(単位平方メートル当たり 1.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 2.5 万円増(+79.4 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 5 件増(+500.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 302.5 坪(昨年 22.7 坪から +1233.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 120.0 分 → 2018年 70.7 分、-41.1 %と大きく減少)

幸駅6.9 万/坪(昨年同期比 -66.3 %)

幸駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 6.9 万円(単位平方メートル当たり 2.1 万円)。土地相場は1年前に比べて 13.6 万円減(-66.3 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 124.0 坪(昨年 43.9 坪から +182.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.0 分 → 2018年 35.8 分、+495.8 %と大きく増加)

吾妻駅3.0 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)

吾妻駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 3.0 万円(単位平方メートル当たり 0.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 1.4 万円減(-32.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 18.2 坪(昨年 492.3 坪から -96.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 8.5 分 → 2018年 5.0 分、-41.2 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)