【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR大村線 (早岐駅~諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 145 件(1年前(2022年)に比べて -36.7%( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.8 坪 (昨年 123.5 坪から +11.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。川棚駅、岩松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはハウステンボス駅で昨年に比べ +248.4 %、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(ハウステンボス駅、川棚駅)は +144.4 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(彼杵駅、小串郷駅)は -22.9 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 1.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 2.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.5%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.5%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大村線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
早岐駅 | 16.4万/坪 (162坪) | 14.7万/坪 (73.3坪) | 11.8万/坪 (124坪) |
ハウステンボス駅 | 8.4万/坪 (201坪) | 2.4万/坪 (49.9坪) | 9.9万/坪 (74.4坪) |
南風崎駅 | - | 8.0万/坪 (209坪) | 10.3万/坪 (157坪) |
小串郷駅 | 4.6万/坪 (212坪) | 4.9万/坪 (266坪) | 5.7万/坪 (106坪) |
川棚駅 | 8.3万/坪 (66.6坪) | 5.9万/坪 (90.6坪) | 9.2万/坪 (52.2坪) |
彼杵駅 | 2.9万/坪 (234坪) | 4.8万/坪 (246坪) | 5.5万/坪 (27.2坪) |
千綿駅 | 3.0万/坪 (70.3坪) | - | - |
松原駅 | 6.9万/坪 (210坪) | 6.8万/坪 (164坪) | 4.4万/坪 (202坪) |
竹松駅 | 11.8万/坪 (131坪) | 11.8万/坪 (109坪) | 10.9万/坪 (122坪) |
諏訪駅 | 13.7万/坪 (74.9坪) | 13.2万/坪 (107坪) | 14.1万/坪 (72.1坪) |
大村駅 | 14.9万/坪 (139坪) | 14.4万/坪 (119坪) | 12.1万/坪 (125坪) |
岩松駅 | 10.4万/坪 (119坪) | 7.8万/坪 (116坪) | 9.6万/坪 (107坪) |
諫早駅 | 14.7万/坪 (119坪) | 13.0万/坪 (148坪) | 9.8万/坪 (198坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ハウステンボス駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +248.4 %)
ハウステンボス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +248.4%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 49.9 坪から +303.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 40.0 分、+33.3 %と大きく増加)
川棚駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +40.5 %)
川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.5%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 90.6 坪から -26.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.1 分 → 2023年 13.0 分、-43.7 %と大きく減少)
彼杵駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -39.5 %)
彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.5%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 233.9 坪 (昨年 245.8 坪から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 17.0 分、+70.0 %と大きく増加)
小串郷駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)
小串郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.3%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 266.2 坪から -20.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 18.5 分、-38.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示