【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の西九州新幹線 (諫早駅~長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて -32.3%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 105.6 坪から -20.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。諫早駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +13.3 %、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +13.3 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は +6.6 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -36.6%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.3%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -23.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 14.7万/坪 (119坪) | 13.0万/坪 (148坪) | 9.8万/坪 (198坪) |
長崎駅 | 34.9万/坪 (61.5坪) | 32.7万/坪 (84.5坪) | 31.1万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +13.3 %)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.3%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -23.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 147.9 坪から -19.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.0 分 → 2023年 27.7 分、+10.8 %と増加)
長崎駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -36.6%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 84.5 坪から -27.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 3.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示