JR佐世保線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年7月〜9月期のJR佐世保線 (三河内駅佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -34.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 134.3 坪から -26.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。早岐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河内駅で昨年に比べ +224.0 %、坪単価は 14.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(三河内駅)は +224.0 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -58.3 %(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +79.5%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -58.3%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

JR佐世保線(沿線・駅ごとの土地について)
JR佐世保線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三河内駅14.7万/坪
(40.8坪)
4.5万/坪
(177坪)
-
早岐駅16.6万/坪
(91.5坪)
9.2万/坪
(179坪)
9.3万/坪
(80.5坪)
大塔駅-16.5万/坪
(129坪)
18.9万/坪
(52.9坪)
日宇駅15.5万/坪
(100坪)
17.9万/坪
(106坪)
10.8万/坪
(106坪)
佐世保駅12.6万/坪
(111坪)
30.2万/坪
(115坪)
10.6万/坪
(50.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三河内駅14.7 万/坪(昨年同期比 +224.0 %)

三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +224.0%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 177.5 坪から -77.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 67.5 分 → 2022年 25.0 分、-63.0 %と大きく減少)

佐世保駅12.6 万/坪(昨年同期比 -58.3 %)

佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -58.3%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 115.5 坪から -4.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.7 分 → 2022年 49.3 分、+84.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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