【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR長崎本線 (小長井駅~長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.2%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 149 件(1年前(2022年)に比べて -38.2%( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 117.3 坪から -24.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。小長井駅、小江駅、東諫早駅、西諫早駅、現川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市布駅で昨年に比べ +351.7 %、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(市布駅、湯江駅)は +234.2 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜々津駅、浦上駅)は -9.6 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小長井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +86.6%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小長井駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 1.5万/坪 (172坪) | - |
長里駅 | - | - | - |
湯江駅 | 5.0万/坪 (60.0坪) | 2.3万/坪 (261坪) | - |
小江駅 | 3.4万/坪 (136坪) | 2.2万/坪 (224坪) | - |
肥前長田駅 | 6.3万/坪 (37.8坪) | 6.5万/坪 (156坪) | 4.7万/坪 (87.4坪) |
東諫早駅 | 16.0万/坪 (113坪) | 12.2万/坪 (120坪) | 12.6万/坪 (133坪) |
諫早駅 | 14.7万/坪 (119坪) | 13.0万/坪 (148坪) | 9.8万/坪 (198坪) |
西諫早駅 | 14.0万/坪 (91.3坪) | 11.4万/坪 (143坪) | 11.3万/坪 (153坪) |
喜々津駅 | 11.2万/坪 (141坪) | 12.8万/坪 (172坪) | 15.4万/坪 (96.7坪) |
市布駅 | 11.2万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (49.5坪) | 13.6万/坪 (181坪) |
肥前古賀駅 | 13.7万/坪 (71.0坪) | 11.6万/坪 (87.6坪) | 13.0万/坪 (121坪) |
現川駅 | 25.7万/坪 (37.8坪) | 17.1万/坪 (96.8坪) | - |
浦上駅 | 45.2万/坪 (83.0坪) | 48.7万/坪 (59.7坪) | 52.6万/坪 (62.5坪) |
長崎駅 | 34.9万/坪 (61.5坪) | 32.7万/坪 (84.5坪) | 31.1万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市布駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +351.7 %)
市布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +351.7%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 49.5 坪から +52.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 20.0 分、+185.7 %と大きく増加)
湯江駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +116.7 %)
湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +116.7%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 261.4 坪から -77.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.8 分 → 2023年 7.0 分、-67.9 %と大きく減少)
喜々津駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.5 坪 (昨年 172.0 坪から -18.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 50.9 分、+126.3 %と大きく増加)
浦上駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -7.1 %)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 59.7 坪から +38.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示