【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西九州新幹線 (諫早駅~長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.1%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 100.6 坪から -23.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。諫早駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは長崎駅で昨年に比べ -59.0 %、坪単価は 19.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は -12.5 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -59.0 %(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.0%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 11.8万/坪 (101坪) | 13.5万/坪 (113坪) | 11.6万/坪 (137坪) |
長崎駅 | 19.0万/坪 (58.1坪) | 46.5万/坪 (94.3坪) | 51.9万/坪 (70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 113.3 坪から -10.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.3 分 → 2023年 40.0 分、+79.4 %と大きく増加)
長崎駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -59.0 %)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.0%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 94.3 坪から -38.4 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示