【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR佐世保線 (三河内駅~佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.9%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -21.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 99.3 坪から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日宇駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +257.3 %、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +257.3 %(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は -27.7 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.5 分 → 2023年 25.0 分、-12.2 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +257.3%( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三河内駅 | 11.9万/坪 (60.5坪) | 14.7万/坪 (40.8坪) | 4.5万/坪 (177坪) |
早岐駅 | 12.0万/坪 (149坪) | 16.6万/坪 (91.5坪) | 9.2万/坪 (179坪) |
大塔駅 | 8.7万/坪 (57.5坪) | - | 16.5万/坪 (129坪) |
日宇駅 | 16.4万/坪 (51.8坪) | 15.5万/坪 (100坪) | 17.9万/坪 (106坪) |
佐世保駅 | 45.0万/坪 (86.8坪) | 12.6万/坪 (111坪) | 30.2万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +257.3 %)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +257.3%( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 110.6 坪から -21.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.3 分 → 2023年 25.8 分、-47.6 %と大きく減少)
早岐駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.5 坪 (昨年 91.5 坪から +62.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 18.4 分、+50.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示