【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 151 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 112.8 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。江迎鹿町駅、本山駅、左石駅、山の田駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西田平駅で昨年に比べ +777.3 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西田平駅、調川駅)は +556.0 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野中駅、御厨駅)は -79.1 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.1％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.3％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | 1.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 鷹島口駅 | - | - | 0.4万/坪 (130坪) |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | 4.3万/坪 (96.8坪) | 1.0万/坪 (160坪) | 2.3万/坪 (185坪) |
| 松浦駅 | 3.7万/坪 (66.3坪) | 5.9万/坪 (108坪) | 4.5万/坪 (92.9坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | 2.4万/坪 (98.3坪) |
| 御厨駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (106坪) | 2.3万/坪 (93.8坪) |
| 西木場駅 | - | 1.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 中田平駅 | 3.1万/坪 (163坪) | - | - |
| たびら平戸口駅 | 2.2万/坪 (188坪) | 3.5万/坪 (180坪) | 3.5万/坪 (114坪) |
| 西田平駅 | 2.3万/坪 (244坪) | 0.26万/坪 (86.2坪) | 5.1万/坪 (45.9坪) |
| すえたちばな駅 | - | - | 3.7万/坪 (109坪) |
| 江迎鹿町駅 | 3.8万/坪 (114坪) | 2.0万/坪 (176坪) | 3.7万/坪 (110坪) |
| 高岩駅 | - | 5.4万/坪 (63.5坪) | 3.2万/坪 (138坪) |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | 5.9万/坪 (240坪) | - | 6.9万/坪 (93.8坪) |
| 吉井駅 | - | 4.9万/坪 (185坪) | 3.0万/坪 (301坪) |
| 神田駅 | 3.3万/坪 (454坪) | 5.0万/坪 (247坪) | 7.1万/坪 (60.5坪) |
| 清峰高校前駅 | - | - | 5.4万/坪 (124坪) |
| 佐々駅 | 7.6万/坪 (103坪) | 16.5万/坪 (52.2坪) | 8.0万/坪 (73.0坪) |
| 小浦駅 | 3.2万/坪 (108坪) | 7.6万/坪 (131坪) | 6.2万/坪 (127坪) |
| 真申駅 | 5.2万/坪 (220坪) | - | 1.1万/坪 (267坪) |
| 棚方駅 | 15.1万/坪 (56.7坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 相浦駅 | 7.6万/坪 (96.8坪) | 8.3万/坪 (64.3坪) | 6.5万/坪 (200坪) |
| 大学駅 | 12.1万/坪 (98.7坪) | 13.9万/坪 (80.2坪) | 13.2万/坪 (73.0坪) |
| 上相浦駅 | 17.2万/坪 (46.9坪) | 14.8万/坪 (111坪) | 10.1万/坪 (57.5坪) |
| 本山駅 | 21.4万/坪 (56.0坪) | 11.4万/坪 (175坪) | 7.6万/坪 (46.1坪) |
| 中里駅 | 14.6万/坪 (92.8坪) | 15.2万/坪 (56.0坪) | 11.1万/坪 (68.6坪) |
| 皆瀬駅 | 11.1万/坪 (47.6坪) | 11.4万/坪 (87.7坪) | 11.4万/坪 (91.8坪) |
| 野中駅 | 1.2万/坪 (172坪) | 15.1万/坪 (59.0坪) | 6.1万/坪 (142坪) |
| 左石駅 | 20.6万/坪 (55.7坪) | 16.3万/坪 (109坪) | 13.0万/坪 (113坪) |
| 泉福寺駅 | 13.0万/坪 (174坪) | 15.9万/坪 (111坪) | 14.0万/坪 (56.6坪) |
| 山の田駅 | 18.0万/坪 (37.4坪) | 14.7万/坪 (110坪) | 18.4万/坪 (71.8坪) |
| 北佐世保駅 | 0.6万/坪 (363坪) | - | 1.5万/坪 (79.4坪) |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 20.7万/坪 (112坪) | 15.4万/坪 (81.8坪) | 17.5万/坪 (68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西田平駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +777.3 ％)
西田平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +777.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 86.2 坪から +182.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 24.5 分、+36.1 ％と大きく増加)
調川駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +334.7 ％)
調川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +334.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 160.3 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
野中駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
野中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.3％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 59.0 坪から +192.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
御厨駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
御厨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 105.9 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示