JR長崎本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR長崎本線 (小長井駅長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -27.9%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(1年前(2019年)に比べて +18.9%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 93.0 坪から +12.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。市布駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東諫早駅で昨年に比べ +224.7 %、坪単価は 15.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(東諫早駅市布駅)は +123.6 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前古賀駅湯江駅)は -58.5 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 % → 2020年 3.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -18.1%( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -56.6%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR長崎本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR長崎本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小長井駅66.1万/坪
(6.1坪)
--
長里駅---
湯江駅2.2万/坪
(185坪)
5.0万/坪
(166坪)
-
小江駅---
肥前長田駅4.6万/坪
(140坪)
3.9万/坪
(119坪)
8.3万/坪
(12.1坪)
東諫早駅15.0万/坪
(66.6坪)
4.6万/坪
(75.6坪)
20.4万/坪
(36.3坪)
諫早駅11.3万/坪
(137坪)
13.8万/坪
(136坪)
13.6万/坪
(139坪)
西諫早駅10.5万/坪
(94.0坪)
20.0万/坪
(57.0坪)
9.1万/坪
(134坪)
喜々津駅7.9万/坪
(144坪)
9.5万/坪
(109坪)
9.5万/坪
(99.4坪)
市布駅13.7万/坪
(74.1坪)
11.2万/坪
(105坪)
-
肥前古賀駅7.0万/坪
(115坪)
17.8万/坪
(49.5坪)
17.1万/坪
(172坪)
現川駅---
浦上駅22.8万/坪
(83.2坪)
35.6万/坪
(55.4坪)
37.3万/坪
(93.3坪)
長崎駅33.5万/坪
(56.6坪)
41.0万/坪
(74.4坪)
38.8万/坪
(54.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東諫早駅15.0 万/坪(昨年同期比 +224.7 %)

東諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +224.7%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 75.6 坪から -12.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 17.0 分、-43.3 %と大きく減少)

市布駅13.7 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)

市布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +22.5%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 104.9 坪から -29.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 14.0 分、+61.5 %と大きく増加)

肥前古賀駅7.0 万/坪(昨年同期比 -60.5 %)

肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -60.5%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 49.5 坪から +132.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 35.7 分、-20.7 %と大きく減少)

湯江駅2.2 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)

湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -56.6%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 166.4 坪から +10.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 16.0 分、+433.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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