【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.3%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -59.4%( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 97.4 坪から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅、道ノ尾駅、西浦上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道ノ尾駅で昨年に比べ +34.9 %、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(道ノ尾駅、高田駅)は +31.4 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長与駅、喜々津駅)は -14.9 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 3.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
喜々津駅 | 11.2万/坪 (141坪) | 12.8万/坪 (172坪) | 15.4万/坪 (96.7坪) |
東園駅 | - | - | - |
大草駅 | - | 5.0万/坪 (29.7坪) | 4.8万/坪 (18.2坪) |
本川内駅 | - | 11.5万/坪 (69.6坪) | 14.3万/坪 (69.6坪) |
長与駅 | 17.5万/坪 (82.9坪) | 21.2万/坪 (85.0坪) | 17.5万/坪 (78.0坪) |
高田駅 | 25.3万/坪 (188坪) | 19.8万/坪 (46.1坪) | 22.2万/坪 (81.7坪) |
道ノ尾駅 | 17.4万/坪 (99.9坪) | 12.9万/坪 (104坪) | 14.5万/坪 (90.2坪) |
西浦上駅 | 37.8万/坪 (48.1坪) | 29.7万/坪 (58.7坪) | 32.8万/坪 (74.4坪) |
浦上駅 | 45.2万/坪 (83.0坪) | 48.7万/坪 (59.7坪) | 52.6万/坪 (62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +34.9 %)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.9%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -62.0%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 103.8 坪から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.8 分 → 2023年 57.4 分、-24.2 %と大きく減少)
高田駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +27.8 %)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.8%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 188.3 坪 (昨年 46.1 坪から +308.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 22.0 分、+528.6 %と大きく増加)
長与駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 85.0 坪から -2.4 %減)。
喜々津駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.5 坪 (昨年 172.0 坪から -18.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 50.9 分、+126.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示