【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +23.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.2 坪 (昨年 118.9 坪から +35.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、島原船津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幸駅で昨年に比べ +515.5 ％、坪単価は 23.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(幸駅、島原船津駅)は +284.0 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(諫早東高校駅、小野駅)は -76.5 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +515.5％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 島原鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 12.9万/坪 (182坪) | 9.9万/坪 (117坪) | 11.3万/坪 (116坪) |
| 本諫早駅 | - | - | - |
| 幸駅 | 23.9万/坪 (130坪) | 3.9万/坪 (103坪) | 9.5万/坪 (128坪) |
| 小野駅 | 1.2万/坪 (363坪) | 4.1万/坪 (19.7坪) | - |
| 干拓の里駅 | - | - | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | 6.4万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 諫早東高校駅 | 1.9万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (9.1坪) | - |
| 愛野駅 | 1.2万/坪 (206坪) | 3.8万/坪 (132坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) |
| 阿母崎駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 吾妻駅 | 2.4万/坪 (124坪) | 3.6万/坪 (106坪) | 1.7万/坪 (363坪) |
| 古部駅 | - | 1.4万/坪 (333坪) | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | - | 1.7万/坪 (333坪) | 0.3万/坪 (240坪) |
| 有明湯江駅 | - | - | - |
| 大三東駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | 4.1万/坪 (514坪) | 4.0万/坪 (154坪) | - |
| 島原駅 | 7.6万/坪 (81.2坪) | 8.0万/坪 (68.4坪) | 4.8万/坪 (240坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 15.0万/坪 (66.6坪) | 14.0万/坪 (215坪) | 5.5万/坪 (309坪) |
| 島原船津駅 | 8.1万/坪 (106坪) | 5.3万/坪 (54.5坪) | - |
| 島原港駅 | 4.8万/坪 (66.6坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) | 3.8万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幸駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +515.5 ％)
幸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +515.5％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 102.9 坪から +26.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 17.8 分、+27.1 ％と大きく増加)
島原船津駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
島原船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +52.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 54.5 坪から +94.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
諫早東高校駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
諫早東高校駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -82.1％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 9.1 坪から +1066.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 60.0 分、+5900.0 ％と大きく増加)
小野駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 19.7 坪から +1746.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 15.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示