【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.5％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -11.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 166.1 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。江迎鹿町駅、山の田駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山の田駅で昨年に比べ +79.1 ％、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山の田駅、江迎鹿町駅)は +68.2 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小浦駅、たびら平戸口駅)は -70.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.8 分 → 2021年 31.6 分、+38.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.8％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | 0.4万/坪 (130坪) |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | 5.7万/坪 (34.8坪) |
| 松浦駅 | 6.8万/坪 (84.7坪) | 5.8万/坪 (158坪) | 3.2万/坪 (117坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | 2.3万/坪 (93.8坪) |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 2.1万/坪 (186坪) | 5.3万/坪 (243坪) | 3.9万/坪 (110坪) |
| 西田平駅 | - | 0.3万/坪 (124坪) | 5.8万/坪 (49.9坪) |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 3.9万/坪 (46.9坪) | 2.5万/坪 (204坪) | 3.0万/坪 (174坪) |
| 高岩駅 | - | - | 7.4万/坪 (87.7坪) |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | 3.6万/坪 (197坪) | - | - |
| 吉井駅 | - | 2.3万/坪 (331坪) | 4.1万/坪 (268坪) |
| 神田駅 | 3.3万/坪 (454坪) | 3.0万/坪 (296坪) | - |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | - | 12.8万/坪 (49.9坪) | 7.9万/坪 (77.6坪) |
| 小浦駅 | 0.5万/坪 (160坪) | 2.7万/坪 (293坪) | 9.8万/坪 (186坪) |
| 真申駅 | 3.9万/坪 (331坪) | - | - |
| 棚方駅 | - | - | - |
| 相浦駅 | - | 9.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 大学駅 | 12.9万/坪 (96.4坪) | 15.8万/坪 (75.6坪) | 14.5万/坪 (42.4坪) |
| 上相浦駅 | - | 9.9万/坪 (188坪) | - |
| 本山駅 | - | - | 10.2万/坪 (16.6坪) |
| 中里駅 | 10.3万/坪 (145坪) | - | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 皆瀬駅 | - | 11.4万/坪 (87.7坪) | 7.8万/坪 (32.5坪) |
| 野中駅 | - | - | - |
| 左石駅 | - | 20.4万/坪 (51.4坪) | 17.5万/坪 (223坪) |
| 泉福寺駅 | - | - | 19.0万/坪 (49.9坪) |
| 山の田駅 | 22.5万/坪 (42.4坪) | 12.6万/坪 (185坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) |
| 北佐世保駅 | 0.6万/坪 (363坪) | - | 1.5万/坪 (79.4坪) |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 24.7万/坪 (170坪) | 17.2万/坪 (117坪) | 26.4万/坪 (78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山の田駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
山の田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.1％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 184.5 坪から -77.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
江迎鹿町駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
江迎鹿町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 204.2 坪から -77.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 75.0 分 → 2021年 48.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
小浦駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
小浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 293.4 坪から -45.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
たびら平戸口駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
たびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.3 坪 (昨年 242.8 坪から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.2 分 → 2021年 51.0 分、+195.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示