【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.9％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -34.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 96.6 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。たびら平戸口駅、大学駅、左石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +257.3 ％、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +257.3 ％(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江迎鹿町駅)は -35.9 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.9 分 → 2023年 25.9 分、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +257.3％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったたびら平戸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.5％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | - |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | - |
| 松浦駅 | - | 6.1万/坪 (78.7坪) | 3.6万/坪 (58.0坪) |
| 松浦発電所前駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 2.8万/坪 (180坪) | 1.7万/坪 (58.2坪) | 2.0万/坪 (227坪) |
| 西田平駅 | - | - | 3.6万/坪 (93.8坪) |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 3.4万/坪 (106坪) | 5.2万/坪 (124坪) | 3.2万/坪 (210坪) |
| 高岩駅 | - | - | - |
| いのつき駅 | - | - | - |
| 潜竜ケ滝駅 | - | 4.5万/坪 (12.9坪) | - |
| 吉井駅 | 5.8万/坪 (103坪) | - | - |
| 神田駅 | - | 3.7万/坪 (218坪) | - |
| 清峰高校前駅 | 7.0万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 佐々駅 | - | 21.7万/坪 (96.8坪) | - |
| 小浦駅 | - | 8.5万/坪 (71.1坪) | 9.7万/坪 (51.4坪) |
| 真申駅 | - | 9.9万/坪 (15.1坪) | - |
| 棚方駅 | - | 13.2万/坪 (56.0坪) | 15.1万/坪 (56.7坪) |
| 相浦駅 | 10.0万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 大学駅 | 23.7万/坪 (112坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) | 3.7万/坪 (41.6坪) |
| 上相浦駅 | - | 20.4万/坪 (66.6坪) | - |
| 本山駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 中里駅 | - | - | 17.9万/坪 (72.6坪) |
| 皆瀬駅 | - | 12.2万/坪 (116坪) | 4.3万/坪 (39.3坪) |
| 野中駅 | - | 3.3万/坪 (244坪) | 1.2万/坪 (172坪) |
| 左石駅 | 3.8万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (127坪) | 17.0万/坪 (69.1坪) |
| 泉福寺駅 | 15.3万/坪 (84.7坪) | - | 17.8万/坪 (393坪) |
| 山の田駅 | - | 16.4万/坪 (50.7坪) | - |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 45.0万/坪 (86.8坪) | 12.6万/坪 (111坪) | 30.2万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +257.3 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +257.3％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 110.6 坪から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.3 分 → 2023年 25.8 分、-47.6 ％と大きく減少)
江迎鹿町駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
江迎鹿町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 123.8 坪から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.1 分 → 2023年 65.0 分、+96.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示