【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +28.8％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +162.5％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.9年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。奈多駅、舞松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西戸崎駅で昨年に比べ +109.6 ％、単価は 19.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西戸崎駅)は +109.6 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土井駅)は +4.0 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舞松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +49.0％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西戸崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +109.6％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 19.2万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 9.2万/㎡ (20.8年/85.0㎡) | 18.3万/㎡ (22.3年/62.5㎡) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | 26.7万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 17.4万/㎡ (28.1年/83.3㎡) | 12.7万/㎡ (28.5年/72.5㎡) |
| 和白駅 | 16.9万/㎡ (28.3年/56.2㎡) | - | 21.1万/㎡ (19.9年/73.1㎡) |
| 香椎駅 | 23.1万/㎡ (31.0年/58.0㎡) | - | 28.7万/㎡ (16.0年/67.5㎡) |
| 香椎神宮駅 | - | - | - |
| 舞松原駅 | 32.1万/㎡ (28.0年/68.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | - |
| 土井駅 | 22.1万/㎡ (20.0年/72.5㎡) | 21.2万/㎡ (25.8年/57.5㎡) | 22.3万/㎡ (17.3年/67.5㎡) |
| 伊賀駅 | - | - | - |
| 長者原駅 | - | - | - |
| 酒殿駅 | - | - | - |
| 須恵駅 | - | - | - |
| 須恵中央駅 | - | - | - |
| 宇美駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西戸崎駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 +109.6 ％)
西戸崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +109.6％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.8年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 1.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
土井駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +4.0 ％)
土井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 25.8年から -22.3 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.8 年 → 2020年 20.0 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 16.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示