【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 17.4年から +43.7 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和白駅、土井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土井駅で昨年に比べ +92.5 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(土井駅)は +92.5 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(香椎駅)は -53.7 ％(単価 -23.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.5 分 → 2020年 7.7 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.4 年 → 2020年 25.1 年、+43.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 46.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.3％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -23.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 10.1万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | - | 20.0万/㎡ (13.5年/105㎡) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | 11.8万/㎡ (32.3年/79.2㎡) | - | 12.7万/㎡ (35.0年/78.8㎡) |
| 和白駅 | 26.5万/㎡ (15.5年/72.5㎡) | 18.9万/㎡ (20.0年/81.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.4年/68.1㎡) |
| 香椎駅 | 20.4万/㎡ (24.9年/56.7㎡) | 44.1万/㎡ (10.2年/67.5㎡) | - |
| 香椎神宮駅 | - | - | - |
| 舞松原駅 | - | 10.5万/㎡ (35.5年/40.0㎡) | 16.2万/㎡ (31.5年/50.0㎡) |
| 土井駅 | 26.2万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 13.6万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | 16.5万/㎡ (21.2年/76.7㎡) |
| 伊賀駅 | - | - | - |
| 長者原駅 | - | - | - |
| 酒殿駅 | - | - | - |
| 須恵駅 | - | - | - |
| 須恵中央駅 | - | - | - |
| 宇美駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土井駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +92.5 ％)
土井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +92.5％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 32.5年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.5 年 → 2020年 19.5 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 14.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
香椎駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -53.7 ％)
香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -23.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 10.2年から +144.3 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 8.7 分、-47.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.2 年 → 2020年 24.9 年、+144.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示