【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 331 件(1年前(2022年)に比べて -44.5%( -265件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.0年から -0.2 %減)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。戸塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +28.0 %、単価は 47.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +28.0 %(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -9.6 %(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 6.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 % → 2023年 37.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 % → 2023年 12.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.9%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 153 件(1年前(2022年)に比べて -45.4%( -127件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.0%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 85.5万/㎡ (18.6年/41.8㎡) | 84.7万/㎡ (17.5年/42.8㎡) | 78.6万/㎡ (17.1年/43.8㎡) |
横浜駅 | 82.1万/㎡ (23.2年/43.7㎡) | 90.8万/㎡ (21.8年/45.4㎡) | 84.0万/㎡ (21.9年/43.3㎡) |
戸塚駅 | 47.6万/㎡ (27.0年/66.4㎡) | 37.2万/㎡ (29.6年/63.6㎡) | 38.5万/㎡ (26.0年/73.3㎡) |
大船駅 | 53.2万/㎡ (25.2年/81.6㎡) | 48.4万/㎡ (29.0年/75.5㎡) | 43.4万/㎡ (27.6年/74.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 +28.0 %)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.0%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.6年から -8.9 %減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +4.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.8 % → 2023年 21.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 4.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 1.7 %)
横浜駅 82.1 万/㎡(昨年同期比 -9.6 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -8.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(1年前(2022年)に比べて -43.0%( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.8年から +6.5 %増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.4 分、+13.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 % → 2023年 48.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 % → 2023年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示