【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +3.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 137 件(1年前(2022年)に比べて +4.6%( +6件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.7年から -9.9 %減)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から -13.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。戸塚駅、大船駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +36.6 %、単価は 44.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +36.6 %(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -7.8 %(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 5.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 10.4 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 3.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて +4.8%( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.6%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 87.9万/㎡ (17.2年/42.6㎡) | 84.0万/㎡ (16.6年/57.9㎡) | 81.1万/㎡ (14.8年/41.7㎡) |
横浜駅 | 82.2万/㎡ (21.7年/40.2㎡) | 89.1万/㎡ (21.7年/49.8㎡) | 87.8万/㎡ (20.1年/39.1㎡) |
戸塚駅 | 44.2万/㎡ (26.2年/65.4㎡) | 32.3万/㎡ (33.6年/64.8㎡) | 38.0万/㎡ (26.1年/65.5㎡) |
大船駅 | 53.1万/㎡ (22.0年/81.9㎡) | 42.8万/㎡ (34.3年/65.8㎡) | 42.5万/㎡ (26.1年/75.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 44.2 万/㎡(昨年同期比 +36.6 %)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.6%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて +7.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 33.6年から -21.9 %減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.6 年 → 2023年 26.2 年、-21.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.7 分 → 2023年 22.9 分、-17.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 3.6 %)
横浜駅 82.2 万/㎡(昨年同期比 -7.8 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.7年から +0.1 %増)。平均専有面積は 40.2 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から -19.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 6.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 19.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.9 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 16.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示