【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.6%( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 137 件(1年前(2020年)に比べて -7.4%( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.1年から +9.8 %増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から +12.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。戸塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +30.5 %、単価は 41.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +30.5 %(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は +2.7 %(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 10.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 8.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 2.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 8.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.3%( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -41.5%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.5%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +69.6%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川崎駅 | 79.5万/㎡ (17.3年/45.3㎡) | 77.4万/㎡ (17.1年/40.4㎡) | 62.2万/㎡ (20.4年/43.4㎡) |
横浜駅 | 90.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) |
戸塚駅 | 41.9万/㎡ (24.6年/68.6㎡) | 32.1万/㎡ (23.0年/71.1㎡) | 29.5万/㎡ (29.2年/68.7㎡) |
大船駅 | 46.2万/㎡ (26.0年/74.7㎡) | 40.8万/㎡ (26.4年/73.8㎡) | 39.6万/㎡ (23.2年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 41.9 万/㎡(昨年同期比 +30.5 %)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.5%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +69.6%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.0年から +7.2 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.7 分 → 2021年 21.6 分、-12.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 12.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 34.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 15.8 %)
川崎駅 79.5 万/㎡(昨年同期比 +2.7 %)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.7%( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2020年)に比べて -19.4%( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 17.1年から +1.3 %増)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 40.4 ㎡から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.1 分 → 2021年 12.9 分、-14.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 3.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 32.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 % → 2021年 5.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 % → 2021年 8.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示