【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 158 件(1年前(2021年)に比べて +0.6%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.6年から -2.4 %減)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から -13.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。横浜駅、大船駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +32.0 %、単価は 94.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +32.0 %(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は +12.8 %(単価 +4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 9.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 % → 2022年 38.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.4 % → 2022年 3.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.0%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +2.9%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 94.5万/㎡ (15.4年/35.3㎡) | 80.1万/㎡ (16.3年/36.7㎡) | 71.1万/㎡ (18.4年/38.7㎡) |
横浜駅 | 94.8万/㎡ (24.5年/35.0㎡) | 71.8万/㎡ (26.1年/37.8㎡) | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) |
戸塚駅 | 40.3万/㎡ (27.7年/63.7㎡) | 35.7万/㎡ (26.3年/94.6㎡) | 36.1万/㎡ (25.9年/71.3㎡) |
大船駅 | 49.7万/㎡ (26.2年/77.1㎡) | 38.4万/㎡ (31.4年/71.5㎡) | 33.1万/㎡ (30.1年/81.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 94.8 万/㎡(昨年同期比 +32.0 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.0%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.1年から -5.9 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 37.8 ㎡から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 46.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 3.3 %)
戸塚駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +12.8 %)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +2.9%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.3年から +5.1 %増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 94.6 ㎡から -32.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.7 分 → 2022年 21.1 分、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 % → 2022年 15.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 63.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 6.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示