JR上野東京ライン 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +4.0%( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 101 件(1年前(2019年)に比べて -26.3%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 21.1年から +6.5 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -4.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。戸塚駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +6.9 %、単価は 36.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(戸塚駅)は +6.9 %(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -23.4 %(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.9 % → 2020年 35.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 % → 2020年 6.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 % → 2020年 11.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +4.0%( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて -13.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -23.4%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -62.5%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR上野東京ライン(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR上野東京ライン現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川崎駅71.1万/㎡
(18.4年/38.7㎡)
68.4万/㎡
(18.9年/44.3㎡)
60.0万/㎡
(18.9年/50.5㎡)
横浜駅78.2万/㎡
(24.2年/42.9㎡)
75.2万/㎡
(21.4年/37.5㎡)
72.2万/㎡
(20.1年/48.5㎡)
戸塚駅36.1万/㎡
(25.9年/71.3㎡)
33.7万/㎡
(25.5年/69.5㎡)
32.0万/㎡
(26.7年/64.5㎡)
大船駅33.1万/㎡
(30.1年/81.1㎡)
43.2万/㎡
(21.3年/74.8㎡)
40.5万/㎡
(22.3年/75.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

戸塚駅36.1 万/㎡(昨年同期比 +6.9 %)

戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +6.9%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2019年)に比べて -10.3%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 25.5年から +1.8 %増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +2.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.2 % → 2020年 15.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.5 % → 2020年 42.3 %)

大船駅33.1 万/㎡(昨年同期比 -23.4 %)

大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -23.4%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -62.5%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 21.3年から +41.0 %増)。平均専有面積は 81.1 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +8.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 21.3 年 → 2020年 30.1 年、+41.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 18.6 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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